文档介绍：签购房协议注意事项怎样签署购房协议

　　新的《商品房买卖协议示范文本》的使用，使购房者的权益愈加得到保护，很多读者来信问询，怎样填写新协议呢?
　　日前，建设部住宅和房地产业司、政策法规司联合对新的协议示范文本怎样填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，期望能在购房者签协议时给帮助。——编者
　　第五条面积确定及面积差异处理
　　说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确定及面积差异处理。
　　依据当事人选择的计价方法，本条要求以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必需和计价方法相对应，这么才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确定的建筑面积数为依据进行面积确定及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确定的套内建筑面积数为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不包括到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因此就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房怎样在协议中确定总价款，XX年4月公布的《销售措施》(建设部令第88号)对此有明确要求，可为当事人双方提供依据。
　　该措施要求：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后能够在协议中直接约定总价款。
　　按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应该在协议中附所售房屋的平面图。平面图应该标明具体尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型和设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型和设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，协议中未约定处理方法的，买受人能够退房或和房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业负担违约责任。
　　所以，采取按套计价的当事人应该就相关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。
　　协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　说明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确定登记的房屋面积，是商品房最终确实定面积，也是按面积确定价款的最终依据。
　　商品房交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按第____种方法进行处理：
　　说明：本款是要求当事人双方约定误差处理方法。为了表现协议的双方自愿标准，第一个约定采取双方自行约定方法。考虑到买受人在商品房买卖中处于弱势地位，为了提醒买受人，本示范文本又明确写了第二种约定方法，当事人能够借鉴第二种约定的表述方法自行约定，也能够直接约定采取第二种方法。
　　需要说明的是，为了充足保护买受人的利益，处理现在商品房买卖中的面积纠纷问题，《销售措施》第二十条明确要求，按套