文档介绍：“知己”——
本案价值梳理
板块分析
古北板块
中山公园板块
新华路板块
江宁路板块
南京西路板块
龙华板块
徐家汇板块
衡山路板块
淮海中路板块
陆家嘴滨江板块
项目地处上海发展最好的城市副中心，地理位置优越；
虽非上海最顶级地段。但内环内的稀缺性特征明显
板块概况
本案
项目宗地处于徐汇内环内，从区域市场整体表现来看，“物以稀为贵”的优势较明显；
但有高级，无标杆。
本案概况
。
项目为精装修住宅，装修标准为1万元/平方米左右。
住宅建筑规划方案由加拿大B+H设计。
建筑外立面：暂定铝板——香槟色，涂料——咖啡色，石材咖啡色。
底层大堂层高：（6号楼），（其他），
户型设计理念：一梯一户的理念，6号楼的标准层为一层一户。
每幢住宅楼均设入口大堂；超过300 平方米的大户型均设有独立的西厨及客卫；每间卧室均配置卫生间，为独立套房设计；主卧室均设置独立的衣帽间；
产品力、品牌力均为市场中上等，均好性强，个性特点稍弱
项目核心价值
内环内繁华商圈的地标性豪宅
徐家汇, 以至整个上海的豪宅标志
“知彼”——
——纵观竞品

外滩九里
西康路989
御华山
嘉御庭
尚海湾
黄浦湾
翠湖天地嘉苑
SLOGAN
一直都是名流的家
谁能真正拥有外滩
华侨城鼎级奢装府邸
百年难得御华山
收藏百年人文，成就稀世传奇
尚海湾左右世界的湾
每一座门牌都将成为世界的荣耀
enjoy life,true life.享受生活，真正的生活
USP
社区内的保留名人故居
外滩豪宅
奢装
百年华山路，难以复制的地段
建国路法式人文底蕴
湾岸豪宅
精装修
商圈及人文
氛围
项目定位
名流之家
时代人物官邸
内环内鼎级奢装府邸
上海人心中永远的尊贵坐标
内徐汇，罕贵人文官邸
浦江湾岸ART DECO经典
外滩水岸精致大宅
新天地旁的精装豪宅
从价位、项目在售情况、产品结构上界定以下项目作为我们的竞争对手来参考
竞争概览
部分竞品广告参考
翠湖天地
御华山
部分竞品广告参考
西康路989
竞品小结
从竞品传播上看，一般从产品本身的属性的稀有度上来体现产品的高端，表现在以下几方面：
诉求越来越稀少的黄金地段及成熟配套，以翠湖天地、御华山等为代表
诉求独有的江景等自然景观，以滨江板块居多
诉求稀有的人文底蕴，以嘉御庭、美华邨等为代表