文档介绍：御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告常州御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告第一章项目申报单位情况企业名称:常州城置置业有限公司企业类型:有限责任公司(台港澳法人独资) 法定代表人:彭庆邦注册资本: 2950 万美元企业地址:常州市勤业路 288 号成立时间: 2007 年07月19日经营范围:从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。(凡涉及国家专向规定的,取得专向许可手续后经营)。机构设置: 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部职工人数: 40人具有:中高级职称 25人。初级职称 15人。开发资质正在办理之中。御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告第二章拟建项目情况 项目建设用地地块位置:本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。四至:东:勤业北路; 南:勤业路; 西:五星路; 北:三堡街。基地现状:基地位于常州主城区中心区,四面临街。西接龙江路,北至三堡街、东临勤业北路、南至勤业路。基地形状较规则,基地东西长约 510 米,南北长约 548 米,沿三堡街有一条 110KV 高压线。整个基地分为二个地块: 04地块、 12 地块。 04 地块现状为谢家村、龚家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州维达厂、常州市刃具厂、常州三宏电器厂、三环电子厂、常州市生物工程有限公司、常州顺康织造厂、常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等; 12 地块现状为陈家村民房等。基地四面临街,交通条件比较优越。项目基地为毛地,拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于勤业居住区,距延陵路西段不足 4公里,距怀德桥闹市区域大约有 2 公里;距广化街、兰陵等区域也只有 3 公里左右。相距基地 500 米处是常州三大超市之一的“欧尚超市”大卖场。紧靠 04 地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河,南侧为五星中心幼儿园、平岗小学,勤业中学等; 12 地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全,区位优势明显。土地出让用地: 1、勤业路北侧地块出让合同编号:(2007 )出字第 162 号出让面积: 140110 ㎡(其中: 04地块 120400 ㎡、 12地块 19710 ㎡) 土地使用性质:住宅出让年限:住宅 70年御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告土地获得方式:挂牌竞拍出让总价: 亿元( 2007 年11月30日前分二期付清) 土地状况:毛地占地面积: 140110 平方米(详见附件——勤业路北侧地块红线图) 预计拆迁面积:30000 平方米,包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。 拟建项目概况 1、项目名称: 御水华庭(勤业路北侧地块) 2、地块总建筑面积: 万㎡序号名称单位建筑面积备注 1 地上总建筑面积㎡ 380482 其中: 1 、商品房住宅 2 、安置房住宅 3 、公寓式酒店 4 、临街商业 5 、商业街 6 、会所 7 、配套设施㎡ 264972 52000 13140 40120 6000 4000 250 2 地下总建筑面积㎡ 59650 3 合计 440132 3、停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车 1 规划机动车位个 400 1190 1590 2 非机动车个 5300 4、居住户数: 2650 户 5、项目总投资: 133882 万元 6、资金来源:建设单位自筹解决。御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告筹措方案: (1)项目注册资本 2950 万美元,用于支付土地出让金及其它前期费用; (2)银行贷款(土地抵押),用于拆迁及施工启动资金。(3)预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定,资金可以从预售房款中解决,实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。 7、项目建设工期: 36个月御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告第三章项目申请报告编制依据 1、国务院关于投资体制改革的决定(国发[2004]20 号)。 2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。 3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。 4、勤业路北侧地块土地出让条件 5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。 6、勤业路北侧地块控制性详细规划(调整) 7、御水华庭(勤业路北侧地块)项目规划总平面图。 8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。 9、常州城置置业有限公司委托合同。 10、常州城置置业有限公司提供的其它资料。御水华庭(勤业路北侧地块)开发项目申请报告第四章项目符合性分析 发展规划、产业政策、行业准入分析 发展规划根据常州市总体规划,常州市主城区空间发展方向为“拓展南北,提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的