文档介绍：内容安排
一、房地产开发各环节的会计核算
二、房地产开发各环节的涉税政策
三、房地产开发的税收管理探析
四、房地产开发土地增值税的清算
五、房地产开发企业所得税的清算
六、房地产开发其他税收的清算
七、房地产开发的税收评估分析
第一部分：
房地产开发
各环节的会计核算
一、房地产开发经营特点
1、工程跨年度，产生预付工程款。
2、期房销售，产生预收售房款。
3、周期长、风险大、回报丰厚 。
根据上述特点，税收必须采取预征。
二、各环节的会计核算
1、立项报建环节
发生的报批报建费用通过“管理费用”核算。
向有关部门预交的保证金通过“其他应收款”核算。
2、筹集资金环节
取得的银行借款和其他借款通过“短期借款”核算，股东投入的周转金通过“长期应付款”核算。
发生的利息费用通过“财务费用”核算。
二、各环节的会计核算
3、征地拆迁环节
发生的土地出让金、土地转让费、市政配套费、契税及印花税、耕地占用税，土地办证费用直接通过“开发成本---土地费用”核算。
拆迁补偿、安置动迁、农作物补偿等货币支出凭协议和领款凭证通过“开发成本---土地费用”核算。
二、各环节的会计核算
4、工程准备环节
发生的勘察设计审查以及临时设施费用通过“开发成本—前期费用”核算。
向政府部门缴纳的人防、检测等工程费用通过“开发成本—前期费用”核算。
工程发包时收取的保证金通过“其他应付款”核算。
发生的“三通一平”工程费用未取得合法凭证时通过“预付账款”核算。
二、各环节的会计核算
5、工程建设环节
预付桩基、土建、其他各项基础工程款时通过“预付账款”核算
自购工程材料取得合法凭证直接通过“开发成本—建安费用”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。
二、各环节的会计核算
6、开盘预售环节
发生的广告宣传等售楼费用通过“销售费用”核算。
预付售楼佣金通过“预付账款”核算。
收取的房屋定金和预售房款通过“预收账款”核算。
按“预收账款”计提各项“应交税金”，通过“待摊费用”科目核算。
预缴各项税金冲减“应交税金”。
二、各环节的会计核算
7、竣工交房环节
预付各项工程款结算取得合法凭证将“预付账款” 转入“开发成本”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。
预付售楼佣金取得合法凭证将“预付账款” 转入“销售费用”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。
开发成本结转条件成熟时将“预收账款”转入“主营业务收入”核算。买方欠付费用通过“应收账款”核算。还建房屋按同项目销售价格同时通过“主营业务收入”和“开发成本—征地费用”核算。
按占地面积和建筑面积分配结转已销商品房成本费用。将已销商品房“开发成本”转入“主营业务成本”。
二、各环节的会计核算
8、项目清算环节
按税收政策清算各项应缴税金，清算与预提差额调整“待摊费用”和“应交税金”，然后与收入配比转入“税金及附加“以及“所得税”科目。
将确定自用的房产按分摊的成本费用转入“固定资产”核算。