文档介绍：九江十里众人众服装市场实施总案
目录
宏观经济
商业部分市场调研
项目SWOT分析
大厦定位
资金回收表
招商策略及节点控制
推广策略及细则
宏观经济
九江市为江西省北大门,人口47万,辖区九县为九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县,市区为庐山区、浔阳区、开发区三个区。,支柱产业有纺织、化工、能源、旅游。。
国务院发展研究中心对京九铁路沿线开发进行考察论证,认为九江“最有条件成为京九中段新的经济制高点”。
江泽民总书记亲临九江视察时,对九江的前景寄予厚望,指出:“九江处在京九铁路正中,滨临长江,又有庐山、鄱阳湖,九江前途无量。”
历经时代巨浪洗礼的九江,正以坚实的步伐,崭新的姿态,走向世界,迎接未来,实现九江在江西的率先崛起。
商业部分市场调研
项目所在区域;
两个商业区域,十里百货大厦区域,项目核心商圈,该区域人口结构包括:572区、兵器部、国营441厂、动力机厂、轻机厂、江洋厂、企业干校、九江学院、仪表技校、船校;区域内人口总规模约15万人,主流人口为学院学生和各国企业职工。
项目所在区域商业
业态
面积
总户数
租金
服装
12~60
16
正常门脸价格为80元/月/平米
鞋包
20~80
12
服务业态
6~200
25
游戏厅、数码摄像、图书、超市、美容美发、音像影碟平均租金在30元/月/平米
银行
150~200
4
建行、商业、工商、交行
其他
10~40
10
鱼具点、五金
57户
位于项目南侧的上海新建步行街,主要为品牌服装,约40户,租金30-50元/月/平方米。
项目所在商圈特点:
区域内现有经营小百货、服装箱包、鞋类商户为约100户
商户其商铺单位面积颇大,区域市场总规模约为4000㎡,
商铺一般位置租金为30元/月/平方米,位置稍好为70元/月/平方米
商品价格销售价比较低,市场消费力弱
服务业态中游戏厅、网吧生意火爆,但消费者年龄结构偏低
区域内人口以学生和国企职工为主,消费力单一,市场支撑力薄弱。
大中路步行商业街
大中路步行商业街历经几十年发展,占据九江市商业垄断规模,其商业街长度约2公里,由大中路两旁门面房和综合性的商厦互相组成,其中新建的信华城市广场,明年5月15日开业,规模15万平方米,其供应量相当庞大。
沿街门面房经营服装商户,这些商户进货渠道一些为品牌加盟,其余的多从南昌的洪城大市场进货。
集中性市场类业态:
京九服装小百货批发城
主要为3㎡柜台,512元/月(含工商税务),年付优惠1个月,即交12个月,用13个月,合同签订一年租金为月付或季付。前边好位置660元/月,差位置或位置靠后为350元/月;精品厅为6平方米,租金800元/月。总摊位约150个,租金平均在150元/平方米×月。
龙台河市场即中百站批发市场
主要为低档小百货类批发,20平米档口1500-1800/月,转让费在7000-8000元。标准摊位租金为50元/平米/月,年付,(含当时入场费5000元),其市场规模约150户。
大中路步行商业街特点:
大中路其约750个门面,约1000个商户,加上周边的各类业态散户,共约1500个商户;
大中路步行街主营服装、鞋、小百货和电器,兼有电脑耗材等;
电脑耗材主要集中在太平洋电脑城,太平洋电脑城里侧和2层租金为50元/月/平方米,外侧为80元/月/平方米,租金交付方式为月付,押金为押三付一,总商户数约80个;
大中路步行街,位于肯德基方向的临街铺位租金为200元/月/平方米(位置好),叉道内租金在100-150元/月;
信华城市广场内门面的售价较高商,租价外门面为200元/月/平方米,内部商业街为150元/月/平方米。其单位面积均比较大为30-40平方米,最小的也有20平方米。
商业调研总结:
九江地区位于三省交界之处,距离南昌驱车1个半小时100多公里。其辖区的9个县中大部分在南昌与九江之间,其距离南昌市较近,从而由于地缘的因素,造成各区县商户进货渠道多选择南昌,而选择九江的会少一些。客观上促使南昌服装的批发业规模更大,而使九江成为一个市区并且面对各区县的零售中心,造成九江服装的批发量不会太大。
在三省交界的地理优势中,湖北方向、黄石去南昌进货较方便,安徽方向、安庆地区更加贫穷,且受历史地缘影响,使之不会成为九江服装批发业的支柱,所以九江依靠外埠力量形成服装批发业中心的难度颇大。这也是为什么九江无大型批发商场的一个重要原因,九江的商业业态只能以零售为主,兼有小规模批发的状况下进行,这也符合现九江区域的商业业态现状。
九江大中路上的2个集中性商业,龙台河批发