文档介绍：龙堡村写字楼项目策划方案
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市场分析
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项目分析
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营销推广
也产
壹|市场分析
也产
太原写字楼发展趋势
区位分布方面,太原市的发展方向主要是从北向南逐步前进一府东府西
街片区→南内环片区→长风街片区→高新开发区
产品品质方面,产品复合功能逐步加大,档次在不断提升,多为综合型
项目,集商业、办公、公寓等为一体的综合性建筑或建筑族群;配套设
施较完善,智能化设备普遍使用
租售价格方面,此方面由于受多种因素影响,其一直是在波动中前行
而长风区与高新开发区是发展中的区域,起步相对低一些,但随着整体
的市政发展,整体差距在不断缩小,整体价格在不断攀升
也产
太原写字楼市场供求特征
,市场租金回报高
、投资渠道收窄等宏观调控政策影响,自用性购买需求和投资
性购买需求畅旺
,CBD长风商务区是市场需求中心,南中环高新
区是未来的热点
,写字楼项目销售周期过长,普遍在2年以上
,高租金低售价,开发商利润被持续低迷的市
场分割,价格开始上升接近高端住宅价格
(停车难、物业服务不到位、大堂
不够气派等),供求矛盾严重,持币待购与滞销并存
,基本能够满足拎包使用的程度:
也产
竞品项目分析
亲海国际
均价:8500元/平米
开发商:山西谐程房地产开发有限公司
价格说明:支持一次性和按揭付款。认筹交1万抵3万,
银行为兴业银行。
楼盘位置:迎泽区太原市长风街与东中环交汇处南200米
路西
面积信息:户型面积:40-70平米;占地面积:30000:
建筑面积:105000
楼座展示:A座:六梯28户,单层面积1750平方米,有A
B、C、D、E、F六种户型;B座:四梯17户,单层面积
1050平方米,有A、B、C、D1、D2、E1、E2、F、G
H十种户型。总户数:2200套。工程进度:施工到10层
化率:35%
容积率:59
车位:总停车位约900个
土地年限:40
竞品项目分析
时代广场
楼盘位置:小店区亲贤北街与建设路交汇处西南角
开发商:山西恒地房地产开发有限公司
价格说明:支持一次性、分期和按揭(首付50%)付款
按揭银行为兴业银行。
户型面积:一居38平米二居62-70平米三居109平米
占地面积:42666平方米
建筑面积:20000方米
物业公司:山西恒地房地产开发有限公司
物业费:1元/平方米·月
绿化率:30%
容积率:
车位:1:
土地年限:50
楼座展示:时代中心共33层,为1栋写字楼和1栋公寓,
项目正在规划中,仅接受咨询
竞品项目分析
明泰领秀
售楼地址:长风街双塔南路60号
开发商:山西明泰房地产开发有限公司装
产权年限:50
物业费:·月
建筑面积:157100平方米
绿化率:57%
物业公司:山西明泰房地产开发有限公司
容积率:
停车位:地上停车位
搜狐能
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