文档介绍：运营公司务虚会发言稿
运营公司务虚会发言稿
刚哥
从商业逻辑上看，也就是从成本和收入这两方面上看，园区管理公司未来 3 年内经营形势 __ 。我们要对公司经营的内外部环境有一个客观的认识。
从成本上看，在现有的园区企业服务的规模上，我们仍需要持续投入更多的人力、物力和财力。又由于品牌形象提升的需要，这部分的投入又增加了经营成本。我们如果仅仅依靠基础物业服务和现有的公共资源运营，利润微薄，难以长久。
从收入上看，结构非常单一，物业费、能源费、租金和政策性
资金。如果仅从物业费、能源费和租金上看，我们公司就和业主下设
的一个物管部门无异。政策性资金又不能重复申请，也不是长久之计，
只是园区管理公司初创期要活下去的权宜之计。
我们的资产依靠的是建设发展公司，我们的经营依靠的是天易集团的背景。那什么是我们自己拥有的？
我们应该拥有的，就是为客户服务而存在的价值。没有客户，没有满足客户的需求，就没有我们存在的前提。所有的硬件，包括厂房和生活配套空间，都是我们服务客户的载体。我们的服务对象不是这些载体，而是人。
一个人的 __ 会改变命运，一个组织的集体 __ 会决定组织的决策理念和发展路径。
管理学自人类诞生之日起就有了，只不过西方学者和东方学者出来了企业管理的原理和实践形式。这些原理因为学术研究而显得纷繁复杂，其实，其核心只有四篇：计划、组织、领导、控制。计划确定目标，通过组织分工，由领导激励带领，通过工具控制的方法确保完成目标。战略属于计划，组织分工属于行政和人力资源管理（类似于部队的后勤保障），领导涉及到激励和奖惩，控制就是排除干扰。形象一点说，管理公司就像是带兵打仗。打仗是只许胜，不许败。败了，就是死亡。
我建议公司所有员工多看书，多学****多思考，多研究。管理学、心理学、社会组织学、企业分析学、物流学、金融投资学、国际贸易、法律等等。
2019 年我们的定位是“夯实基础”，这个定位是准确的。我们
有太多的基础性工作要做。四大业务板块（物业、运营、企服、孵化）
要怎么做，要如何做，各负责人要管人理事，按照计划、组织、领导、
控制的逻辑开展起来。如果没开展好，还是打乱仗，我们就没有建立
起安身立命之本。接下来的发展就可能不太顺了。
战略发展部的定位是“总参谋部”，协助首长出谋划策，