文档介绍：南翔万商商贸物流城一区 1#楼工程项目索赔策划书版本号: 第一版编制人: 王思达审核人: 龚艳春批准人: 马振义中建八局第一建设有限公司日期: 2012 年 03月 15日工程简介 1)工程名称: 南翔万商商贸物流城一区 1#楼工程 2)工程地点: 芜湖市万春西路南侧、中江大道北侧 3)工程内容: 图纸范围内的所有工作内容 4)资金来源:企业自筹 5)建设单位:南翔万商(安徽)物流产业股份有限公司 6)设计单位:安庆市第一建筑设计研究院 7)监理单位:安徽省建设监理有限公司 8)承建单位:中建八局第一建设有限公司总承包 9)工程期限: 440 日历天(通过备案) 10)工程质量:合格 11)本工程建筑面积约 万平方米,地下一层,地上十二层框剪结构(基础类型:管桩基础), 造价(暂定) 亿元(人民币)。 12 )项目成本情况:标价分离确定土建中标价: 194185996 元,标价差率 % ,下达成本降低率要求达到 3%,项目要满足上交金额: 5903883 元。执行安徽 2000 定额,综合费率 % , 人工费执行 47元/工日; 索赔篇一、索赔策划注意事项 目前阶段,建筑市场实行低价中标,那么为了避免亏损,随之而来的就是高价索赔, 建设工程受地形、地质、水文、气象等自然条件的影响,施工条件复杂,可能造成工程设计考虑不周或与实际情况不符,也可能造成工程施工承包合同中存在各种缺陷,给合同履行带来不确定性风险,导致索赔事件难以避免。施工索赔常常是我方获取更多利润的一个手段, 也是其维护我方自身利益的有效途径。 风险引起的索赔:一般包括合同风险、政治风险、经济风险,如物价暴涨、自然条件的变化、施工现场条件复杂、各种法律法规的变化等等。二、合同部分索赔策划 策划背景:费率报价合同,综合费率 % ,主材执行施工期间信息价均价,辅材执行原定额价,其中门窗、石材、面砖、地砖、栏杆、电缆桥架、防水材料、加气砼砌块、墙体保温材料为甲方指定品牌并认定价格;单体建筑面积大,平米含量低,其中钢筋含量 2,砼含量 立方米/m 2,模板含量 2/m 2,目前潜亏 1500 万元。合同工期 440 天,并通过备案,工期奖励 10 万元/ 天,罚款为结算值的 1% 。合同约定,机械费及投标截止日期起以后政策性变化均不予调整。 合同主要风险条款索赔策划事项: (详见下表) 序号策划事项策划目的计划实施措施责任部门/责任人 1 发包人在开工前提供8套施工图纸(含竣工图2套) 提供施工保障,工期索赔首先在图纸交接时应按照公司要求保留书面的图纸交接记录单,如逾期提供:及时发函催告,并提出因图纸提供不及时给我方造成的工期延误、施工组织安排、以及相应费用的索赔技术部门为主,商务部门配合/ 2 发包人提供具备开工条件所需水、电工期索赔如发包人未按时提供,应及时书面通知,因发包方未及时提供,无法具备开工条件给我方造成的经济损失及时索赔,工期相应顺延技术部门为主,商务部门配合/ 3 专业分包项目发包人自行招标工期索赔,转移风险, 追求利润根据合同约定:下列工程由发包人根据施工总体控制情况指定分包人:消防工程、暖通工程、电梯工程、幕墙工程、桩基工程、地下室土方基坑支护、外立面装饰以及图纸标注二次设计等项目工程。承包人负总包管理责任,并按本补充协议约定予以配合和协技术部门、商务部门助上述工程施工事宜,并不得向发包人及承包人收取除水电费以外的任何费用。承包人承担本协议约定的总包责任、义务和负责相关事项外(包含布线与各预埋、提供脚手架、洞口封堵、垂直运输、修补粉刷等) ,不负责具体分包工程项目施工事宜。因此要采取措施,避免甲方指定分包影响我方利润,同时考虑从甲方指定分包下手, 增加利润。1、考虑前期介入, 影响招标; 2 、以甲方指定分包为支托,索赔工期和费用/ 4 发包方指定钢筋品牌应为: 马钢,水泥品牌为海螺,申请调差按照实际市场价确认并在结算中按时调整,同时以单品牌影响采购为由索赔工期以申请报告的方式提出重新考察认价,理由:招标文件规定:水泥指定品牌为海螺;钢材品牌应为马钢,都是高尖端品牌,市场信息价反映的是一般品牌价格,市场信息价发售周期长,并且不含采保费、市内运输费、吊装费、卸车费等, 还需进一步确定,故提出请求按照市场行情考察确认价格。物资部门为主,商务部门配合/ 5 索赔模板费用索赔费用合同第 条规定:为保证砼成型质量,要求使用清水模板施工,清水模板不同于普通木模板, 该模板是以优质的桦木、杨木等板材为材料,表面采用防水性强的酚醛树脂浸渍纸处理,因此单价也不同于普通木模板物资部门为主,商务部门配合/ 6 发包人提供的材料和工程设备工期索赔和经济索赔一旦出