文档介绍：第一部分项目总论
一、项目建设大体的概况
(一)开发建设项目前言
为满足本市城市市民的商业办公和娱乐要求,创建新型、智能化、生态化的城市住宅小区商务办公休闲楼,公司经过全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反复的分析比较,根据自前房地产市场现状与发展趋势,选择在本市域内投资建设商务休闲楼。结合本市城市建设与改造的优惠政策,这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。
(二)建设项目基本概况
(1) 项目名称: 长沙望麓商务休闲楼
(2) 建设地点: 长沙市枫林路与进入湖大北校区附近,原猎鹰驾校处
(3)建设单位: 长沙**房地产有限公司
(4) 经营范围:房地产开发
(5) 公司类别:集团化企业;
(6) 注册资金: 1000万
(7)资信等级: AA级
(8) 企业概况:**集团是长沙本土的实力开发商,2005年跨入全国房地产行业200强, 2006年跻身中国房地产百强。目前已成功开发了一大批知名的楼盘,其经济实力与品牌实力都是大家有目共睹,有口皆碑的。
(9)企业业绩:住宅项目(100亩已竣工)、精品旅游地产项目(200亩热销中)、休闲美食中心(1300亩招商中)、国际标准化尊贵高尔夫球场项目(3000亩已投入使用)、海景旅游度假村(400亩已竣工)等。
(10)企业可持续发展规划
出于对重大项目进行整体把控的需要,调整了企业的领导层和管理层,巩固传统行业,拓展房地产行业,并根据企业长期发展和可持续发展需要,对本公司的经营和发展做出以下战略性规划
(11)项目的基本概况
本市本项目项目位于本市河西区,项目规划经本市规划国土局批准,用地功能为商住及配套设施。
(三)独立承担可行性研究工作单位及相关成员
项目的可行性研究工作由项目开发商:本公司独立承担并享有最终解释权,项目编制过程严格按照建设部、省建设厅、市建设局、国土资源局等相关政府部门文件,由开发单位组成“本市本项目项目”可行性研究与评价工作委员会
(四)可行性研究报告编制依据
(1)国家有关商业区规划规范、额定指标
(2)国家有关商业建筑、住宅、办公建筑等设计规范
(3)可行性研究办公编制要求及民用建筑连续性研究深度
(4)长沙市2000-2010年城市规划
(5)长沙市规划局关于该项目建设用地规划要点通知书
(6)建筑基地1:500比例地形图
(7)国家现行的有关政策和法规
(五)可行性研究报告研究范围
根据根据有关法令、政策、制度以及有关规程、规范,对项目建设的必要性,项目市场分析及营销战略,建设规模及功能,项目建设方案,投资估算与资金筹措,项目经济效益评价,银行贷款评价等。
项目建设规模与内容面积:
表:1-1-1 【项目主要技术经济指标】
内容
指标
内容
指标
建设地点
长沙市枫林路与进入湖大北校区附近,原猎鹰驾校处
规划总用地面积
首层建筑面积
4666平方米
地上总建筑面积
39986平方米
建筑密度
35%
综合容积率
3
写字楼面积
30654平方米
绿地率
30 %
地下建筑面积
4666平方米
商业休闲区面积
9332平方米
(七)项目综合评价结论
项目综合评价结论:本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益,本项目可行。
(八)、项目建设的必要性
长沙经济实力、经济地位与日俱增,长沙正在成为经济发展的新的一极,也在建设国际化大都市的道路上,这样的星城需要具有高品质的楼盘,品质上的吻合,文化上的包容,服务上的细致,本项目坐落于历史文化深厚的岳麓山附近,绝佳地段。
二、项目建设有利于加快我国商务楼产业现代化的进程
针对我国楼盘生产效率低、科技进步对产业发展的贡献率低、质量总体水平还不高的情况,国家提出了相应目标和要求。本项目以打造适度超前的智能化、生态化、科技化商务休闲楼,集办公和休闲于一身。采光充足,通透性好,定时换新风,换气系统加氧,建筑材料和装修材料采用高标准的环保材料,降低有害物质排放,杜绝写字楼综合症,较高的绿化率。本项目将以提高商务楼质量,提供高质量高科技的商务楼为目标,努力提供规划设计水平,积极采用新技术、新材料,建立健全质量管理制度,为推进该区域产业化的进程作出带头示范作用。
项目建设有利于提高长沙市的商务用楼档次
长沙作为省会,是全省的政治、经济、文化、科技教育、信息的中心,也是一座历史悠久的文化名城,是国务院首批公布的全国24个历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一。然而长沙目前的商务楼主要分布在河东市中心和闹市区,造成城市拥挤、环境嘈杂、空气污染严重,绿化程度不高等弊端,并与长沙市的发展规划不相称。环境优美、功能齐全、交通便利、质量优异的望麓商务休闲楼将对提高长沙市的住宅档