文档介绍：中国对外建设总公司 China Construction International IC上海莘庄项目定位思考 . 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 前言中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 何谓总部? 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 基本概念基本概念总部经济指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局,将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区,而使企业价值链与区域资源实现最优空间结合,以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。商务花园大城市的相对边缘地区,具有一定的土地规模,较低的容积率,交通极为便捷,能够享受高科技企业的各项优惠政策,能够以相对较低、并为高科技以及与研发相关的企业所接受的价格进入市场,具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品。中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 总部经济概念下的商务花园形成动因总部经济概念下的商务花园形成动因充分条件城市发展过程中的郊区化以及产业整合、产业集群发展的必然趋势企业外迁商务花园必要条件物流服务的发展、网络通讯条件的成熟使大经济圈跨区域协作成为可能总部经济条件下:企业总部、职能中心、研发中心等功能中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 总部经济与商务花园的对接总部经济与商务花园的对接————商务花园产业核心的确定商务花园产业核心的确定商务花园的产业核心商务花园的产业核心 VS VS 入园的主流企业入园的主流企业外部机会和政策扶持可能的入园企业 IT/ IT/ 高科技企业高科技企业/ /研发中心研发中心大型金融企业大型金融企业物流/会展企业广告/咨询/设计传统服务业传统服务业中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 总部经济与商务花园的对接总部经济与商务花园的对接————入园企业的联动分析入园企业的联动分析以主流企业为服务对象的企业的聚集以主流企业为服务对象的企业的聚集跟随主流企业发展的上下游企业主流企业?研发?制造?物流?营销为主流企业服务的配套机构:金融、风投、商务服务企业等为园区园工提供生活服务的企业:餐饮、休闲、娱乐企业等?一个/几个某特定行业的主流企业在商务花园的聚集,可以使商务花园体现出明显的行业特征, 从而形成特定的主题。?服务于主流企业发展的上下游企业追随这些核心企业入住商务花园有助于形成完整的产业链条。?为主流企业服务的配套机构的入住有利于提升商务花园的人气;商务花园的发展亦促进了上述企业的发展繁荣。中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 商务花园各功能的特殊需求商务花园各功能的特殊需求员工餐厅、便利店、租赁公寓等大面积,往往对楼层数、层高,楼板承重要求较高, 24 小时电等供应。交通便捷,仓储物流服务,单位租金低组装中心组装中心员工餐厅、酒店、租赁公寓、正餐餐饮、银行、便利店等员工餐厅、员工宿舍、便利店等商务服务商务服务要求要求展示功能、交易功能兼备, 24 小时对外通讯且设备数量要求高, 24 供电等大面积,往往不需要配套中央空调、内部装修, 24 小时电等供应。办公产品办公产品要求要求出行方便,仓储物流服务,金融服务功能交通较便捷,环境优雅,低污染产业集聚, 单位租金低。选址要求选址要求销售中心销售中心研发中心研发中心中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 借鉴案例:上海多媒体谷(1) 寻求战略联盟,推进专业合作?上海多媒体谷位于闸北区核心地段,它是由上海市政府授牌的市级高科技园区,未来将发展成为全国著名的多媒体产业基地,从 2002 年发展至今经历了三个阶段: 上海多媒体谷投资有限公司清华科技园园区开发建设园区运营管理第二阶段:成长期第三阶段:成熟期? 2002 年举行揭牌仪式,正式成立上海多媒体产业化基地和上海市上大多媒体应用技术研究中心?完成一期建设工程,各类基础设施铺设到位? 2005 年清华科技园与闸北区政府达成合作协议,成为园区的实际运营者?注资 1亿元人民币,共同组建上海多媒体谷投资有限公司?向上级政府争取税收优惠、无偿资助和贷款贴息等政策?与国际多媒体协会联盟, 启动“十万人才”培养计划?引进清华大学微电子实验中心,完善产业服务平台挂牌建设挂牌建