文档介绍：浅析地铁建设对“冰城”房地产市场的影响
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[摘 要] 本文以新时代哈尔滨地铁修建为背景,分析了地铁动工对哈尔滨现有商业格局、楼盘走势、地铁商铺的影响,并对地铁的后续问题进行了浅析。
[关键词]地铁建设;房地产
[中图分类号]F572 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2010)19-070-01
1 哈尔滨地铁规划细则
哈尔滨市地铁网络规划包括四线一环共五条线路和两条支线,总长143公里,设115座车站,计划用二十年的时间建成。估算总投资800亿元,其中地铁一号线一期工程计划投资
,。截至2009年年底一期工程已累计完成投资33亿元,,2010―2012年三年内获工商银行贷款承诺20亿元,资金缺口共45亿元,正在落实国家开发行贷款。此次地铁规划是哈尔滨市历史上最大的城市基础设施项目。二十年后将新增线路,哈尔滨地铁总规模可达7条线和3条支线。
2 地铁对房地产市场深度影响分析
地铁建设会改变“冰城”现有的商业格局
地铁对人流具有很强的集聚作用,通常在地铁口可以汇集周边的客流、商流,每个地铁口相对于周边可以形成漏斗效应,客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射,特别是临近地铁站点1000米以内辐射圈的物业,将成为地铁工程的最大受益者,这种客流、商流流向的变动可以改变哈尔滨市的商业格局。
地铁建设会拉动沿线经济,加快城乡一体化进程
综观中国内地大、中城市的发展格局,大多沿用一种“摊大饼”的发展模式:城市发展与扩张不断地“摊大饼”,致使城市环境不佳,交通拥堵,城市格局混乱。一旦开通几条甚至几十条地铁线路之后,就可以将人口密度有效疏散,使地铁沿线地块与新旧居民区的通达性大大改善,不断腾出大量可开发土地
,改善楼市供求关系,平抑楼价,而且为城市环境改善、城市规模扩大创造条件。
地铁建设会成为推动“冰城”楼市发展新的推动力
有权威机构在研究了上海、广州等地的“地价模型”后指出:决定房地产的价值有多方面的因素,除交通条件外,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。上海市某专业市场调查机构的一项调查发现,决定房价的影响因素中,、,。可见,地铁对提高房地产价值占比高于50%。地铁的开通运营,将会带来蕴涵无限商机的“地铁经济”,从而带旺一个片区,增加物业的升值空间。
地铁建设推动“冰城”地铁商铺升温