文档介绍：2017-1-27 1北京大悦城项目定位分析 2017-1-27 2目录一、西单商圈消费环境分析 1、西单商圈总体商业情况概述 2、西单商圈交通及人流情况概述 3、西单商圈行业市场情况概述 4、西单商圈竞争项目情况概述 5、大悦城项目差异化需求分析二、大悦城项目 SWOT 分析 1、大悦城项目条件解读 2、大悦城项目 SWOT 分析 3、与东方新天地的比较三、大悦城项目的产品和功能定位 1、大悦城项目目标消费客户特点 2、大悦城项目产品属性 3、大悦城项目功能属性 2017-1-27 3目录四、大悦城项目的商业业态规划定位 1、大悦城项目主题定位 2、大悦城项目业种分类规划 3、大悦城项目垂直业态规划 4、大悦城项目水平业态规划 5、大悦城项目业态规划指标 6、大悦城项目品牌配置规划五、大悦城项目的招商策略 1、大悦城项目招商策略的基本原则 2、大悦城项目招商工作流程 3、大悦城项目招商工作目标 4、大悦城项目租金收益分析 5、大悦城项目招商指标分解 6、大悦城项目招商优惠政策 7、大悦城项目招商推广策略 8、大悦城项目招商推广工作进度一、西单商圈消费环境分析 2017-1-27 5 1、西单商圈总体商业情况概述西单商圈概述形成与地位:西单商圈形成于上世纪 70年代,与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。改造与发展:西单商业区自 1993 年整体规划以来,历经数年改造发展,截止到 2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。范围及体量:西单商圈南起西绒线胡同,北至灵境胡同西口,南北长 1600 米,以西单北大街为轴东西进深 200-300 米,占地 80 公顷,现有大型商业经营面积接近 35万平方米,新增约 18万平方米,五年后有望达到 100 万平方米以上。重点商业:目前西单拥有各类企业商家共 121 家,其中 10家零售企业营业面积在万平米以上。西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场、 109 百货、西单图书大厦等。未来新增项目:本案、美晟国际广场。经济效益: 2006 年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计 24亿元,同比增长 % ;实现三级税收 亿元。规划及建设: 2008 年前,全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划。更新改造西单文化广场,完成图书大厦二期工程,建成西单 Mall 项目;同时完成路网改造及地铁四号线建设工程。 2017-1-27 6 2017-1-27 7 时代广场美美百货西单图书大厦中友百货高登大厦商业西单明珠西单购物中心华威大厦商业北京攻略西单商场美晟国际广场君太百货西单 Mall 置地星座西单国际大厦商业西单 109 婚庆百货西单文化广场西单明珠商场 2017-1-27 8 金融街对西单商圈的影响金融街总建筑面积: 338 万平方米其中高档商务写字楼约占 76% 1平方公里内,至少 20万常驻办公和居住人口拥有 70% 的中国百强企业、超过 300 家金融机构的总部、三家世界级知名高档酒店人均月收入水平达 5000 元以上“总部聚集经济”效应明显,各类商务及政务交往的消费需求巨大现有商业形态以百货公司等传统零售业态为主,餐饮、休闲消费场所极度匮乏现有人均商业面积不足 平米未来金融街中心广场入市将弥补高端零售及餐饮休闲等商业设施的不足金融街 300 多家金融机构总部、 70% 的中国 500 强企业、 20余万的办公及居住人群是西单商圈潜在的、实力型消费客群。金融街现有商业供应不足,有相当部分的零售消费需求和商务餐饮需求流向西单商圈。四季商城定位高端,面向高端商务人群和酒店客户,对西单零售商业的影响不明显。金树街 万平方米的餐饮供应将截留部分工作日餐饮消费和相当一部分商务宴请餐饮消费。西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮,如:文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一定影响。 2017-1-27 9 2、西单商圈交通及人流情况概述地面交通路网西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点,区域内道路网络的整体结构框架,形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,保证了西单北大街的高效、畅通。主干路:长安街、西单北大街次干路:华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同支路:武功卫、堂子胡同等 11条胡同空中连廊:宽 5-9 米,高 4-6 米,长 1918 米的二层步行连廊,将东西两侧 11座现代建筑连接在一起公交线路: 1、4、10、15、22、37、46、47、52、603 、604 、616 、626 、726 、728 、 802 、808 、826 ;102 、105 、109 电车;特 1、百利宝 201 ;204 、205 夜班等 25条公交线