文档介绍：建筑设计完美攻略：规划总平图轻松画！
一、必须了解的规划条件：
1 、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规
模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要
求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2 、地形图；
3 、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4 、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5 、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的
限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定
位。
下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项
目判断。
容积率低于，高档的独栋别墅项目。
容积率－，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可
适当降低密度提高品质。
容积率－，一般的双拼、联排别墅。
容积率－，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率－，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品
质较好。
容积率－，正常的多层 + 小高层项目。
容积率－，正常的小高层项目。
容积率－，小高层 + 二类高层项目（ 18 层以内）。此时如果做全小高层，环境
会很差。
容积率－，高层项目（楼高 100 米以内）。
容积率以上，摩天大楼项目
居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：
1 ，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理
2 ，出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况
3 ，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头
4 ，人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界
要求，是否要报批？
三 .合理布置路网、考虑消防车道
( 一 ) 、总体设计
（1 ）、消防车道
附图： R>12m ，如 a+b>14m, 则 R>12m 。
2 ）、建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于 4m 。
（2 ）、消防登高面
高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定：
1 、塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的 1/4 周边长度；
2 、单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；
3 、消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗搜建筑微信；
4 、消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于 5m ，且进深不应大于 4m ；
5 、消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。
（3 ）、消防登高场地
1 、高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消
防登高场地面积不应小于 15m*8m 。
消防登高场地是指供消防登高车实施操作时停靠的停车场地。根据上海目前使用的登高
消防车的最大长度为 13m ，登高车操作支撑所需的硬地宽度为 6m ，为满足登高消防车的
正常作业并为消防人员的施救留出一定的工作空间，本条文规定消防登高场地的面积不应小
于 15m*8m 。
2 、消防登高场地应符合下列规定：
1 ）、消防登高场地距住宅的外墙不宜小