文档介绍：金坛项目市场调研报告
金坛项目市场调研报告
2010/9
提纲
摘要:主要结论与建议
项目所处商圈环境分析及趋势判断
项目商圈市场竞争状况及态势分析
目标消费者购物行为特征及态度分析
项目所处市场相关零售商调查(略)
项目分析
项目定位与建议
附件
摘要:主要结论与建议(一)
1、城市特征:传统的农业基地,现代轻工业重镇。位列省内县域经济的第三梯队(400亿元以下规模城市群)
2、经济发展状况:金坛宏观经济发展形势为零售市场提供了较大的发展空间,稳定增长的人均GDP,不断改善的产业结构,快速上升的人均可支配收入,意味着能够支撑一定的市场需求
经济从始自2005年的高速增长期步入稳定增长期,预计2012年GDP达到350亿元以上,人均GDP按户籍人口计算,预计达到8,000美元(按照09年汇率均价)
增长最快和占比最大的都是第二产业,光伏、机械电子、纺织服装和盐化工目前是四大支柱产业。金坛是中国出口服装制造名城,目前光伏和服装各自占出口总额的45%和25%。整体上对外贸的依存度高
社会商品零售总额2012年预计达160亿元,超过目前省内同类城市吴江的水平
2009年城镇居民人均可支配收入和支出均超过同期溧阳的水平
摘要:主要结论与建议(二)
3、城区生活空间的发展向南、向东。总体上城区东部和南部的中高级社区发展前景看好;作为传统生活区的西部城区,发展空间有限
4、当前支撑百货零售业稳定发展的目标消费群基础相对薄弱
总人口55万人,211>.2万户;市区(金城镇)人口18万人,;市区人口规划到2020年24万人
,其中公共管理、电力、金融、
,多为产业工人,多集中分布于辖属工业乡镇
据了解,项目周边社区居民组成,中老年人占相当比重
5、金坛城镇消费者收入与消费情况类似溧阳消费者,但在品牌消费理念与购物选择方面的差异性明显
近三年总体收支情况好于溧阳城镇消费者,%%
逛街购物的首选以本地专卖店为主,部分高端消费外流到常州、宜兴和南京(溧阳消费者以本地购物为主)
近三年衣着类消费支出水平远落后于溧阳
总体上,对品牌的认知和接受程度以大众化熟牌为主
摘要:主要结论与建议(三)
6、项目距离目前金坛市核心商圈--司马坊商圈,大约1公里范围内,受当前中心商圈辐射有限;城市“东扩南移”,项目所处的西部位置相对较差,但考虑到市区面积原本不大,且周边聚集部分中高档社区(多为老社区),因而从地利条件看,减分程度不应过大
7、项目周边没有大型的购物场所,消费者逛街购物首选司马坊,项目建成后将直接面临着与司马坊商圈竞争的问题
8、目前百货业态的发展严重滞后,华丽百货、一百和花都百货在消费者心目中的地位非常低。除了高端消费者外流到常州、宜兴和南京购物外,消费者品类与品类消费需求基本以到街边专卖店为主,因而项目成功的关键在于开设独特的、可以有效满足目标消费者主要品类和品牌需求的百货店,同时最大化利用大统华七年多来建立的市场领先美誉度,形成百货店+大卖场的协同优势
摘要:主要结论与建议(四)
9、项目有必要充分考虑地区市场消费者崇文重教、重视饮食的生活与消费文化,在辅助业态组合方面,适度布局餐饮、娱乐和教育训练方面的功能性项目;同时,在项目的商业元素设计时,有必要考虑渗透休闲的、娱乐的以及人文文化的等综合元素,营造全类的、有品位的、生活化的生活元素,以增强项目整体的可逛性,吸引和集聚人气
10、项目最终的发展目标预计是:通过有效连接司马坊商圈,成为金坛市区最核心商圈的重要组成部分。通过建设具备一定时尚度的小型购物中心,满足周边消费者购物、休闲、娱乐和餐饮等综合化消费需求
11、项目建成初期,有必要尽快达到覆盖金城镇主要城区的辐射目标;中远期看,可辐射的次级和三级商圈为以覆盖金坛市区及周边近20KM2的区域
摘要:主要结论与建议(五)
12、项目有利与不利的因素主要有:
主要的有利因素
主要的不利因素
项目体量的优势明显
“大统华“四万多会员,开业联动后的目标
消费群基础已经具备
项目进入后,面临同业态的竞争压力小,
可以较快树立行业的市场领先地位
在业态组合方面,项目可以提供集购物、
餐饮、休闲和娱乐等多方面配套项目,发
挥集聚人气的效应,满足多元化消费需求
“八佰伴+大统华”的组合,具备明显的
品牌影响和号召力
项目拟规划建设近300个停车位,可缓解
目前城区购物休闲停车设施匮乏的局面
位置稍偏,地利条件相对不足
人口少,尤其是百货店品牌消费群基
础相对薄弱
当前业态的中高端消费外流可能短期
内改变难度非常大
中心