文档介绍：张店城区基准地价参数
一、基准地价内涵
根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，基准地价是“在
城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，
按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年
期土地使用权区域平均价格”。因此，基准地价是分用途的土地使用权的最
高出让年限的区域平均价格。结合张店城区土地利用状况，确定张店城区
基准地价内涵如下：
(1)土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
(2)基准日：2013 年 1 月 1 日。
(3)容积率：商业用地 2，住宅用地，工业用地。
(4)土地使用年期：商业用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年。
(5)土地还原利率：商业用地为 8％、住宅用地为 7%、工业用地为 6%。
(6)土地开发程度设定:
商业、住宅用地：一、二、三、四级地为“七通一平”(包括通路、供
电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；商业五、六级地、住
宅五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平
整)。
工业用地：一、二、三级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、
供水、排水、供气、供热以及场地平整)；四、五级地为“五通一平”(包
括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。

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二、张店城区基准地价表
表 1 张店城区基准地价结果表
用途商业用地住宅用地工业用地
级别元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩
一级 3270 2705 857
二级 2715 2060 715
三级 2045 1637 543
四级 1535 1145 404
五级 1069 775 380
六级 810
三、土地开发程度修正
表 2 张店城区土地开发程度修正表单位：元/平方米
开发程度土地平整通路通电通讯供水排水通暖供气合计
三通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 77-95
四通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 97-120
五通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 117-145
六通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 35-40