文档介绍：商丘概况 Contents 魅力商丘商丘荣登 2011 中国魅力城市金榜第 13位?重要交通枢纽: 亚欧大陆桥东端一个市区人口超百万的特大城市,公路、铁路、航空、高铁四通八达,北通京津,南达广深,西接兰新,东抵沪苏,是我国重要的综合交通枢纽和国家东西、南北经济联系的“十字路口”; ?金边七市核心成员: 淮海经济区核心区一体化正式启动,核心区成员:徐州、商丘、济宁、连云港、枣庄、宿迁、淮北、宿州。通过金边七市建设,在中国率先实验打破行政区划,实现跨省区域合作,促进了地区经济社会持续发展; ?商丘底蕴深厚: 华夏文明之源、炎黄文明古都、六朝古都、三商之源、华商之都——中国·商丘; 商丘位于河南东部,地处黄淮平原腹地。全市东西横距 168 千米,南北纵距 128 千米,中心城区面积 165 平方公里,市区规划区面积 2165 平方公里,市区人口 101 万;商丘市下辖 2区、 1个省级开发区(商丘经济技术开发区)、 6县、代管 1个县级市; 城市规划?商丘“十二五”规划城市定位为“一中心一枢纽三基地”:豫鲁苏皖接合部区域性中心城市;中国重要的综合交通枢纽;国家现代农业产业基地、新兴工业基地、全国商贸物流集散基地; ?商丘新区:商丘市城市发展战略“东跨南拓西移”中“南拓东跨”的重要组成部分,也是积极推进商虞一体化的必然举措。商丘新区依托商丘目前的北海路(商虞快速路)、华商大道(南三环) 两大主干道为新区城市主轴线。西起神火大道,东至虞城西区, 向北到陇海铁路,南连规划建设中的商丘南四环路; ?城镇建设: “一核两翼组团发展, 四位一体统筹推进”是商丘的城镇化发展战略。东跨西移南拓 经济发展状况 Contents 商丘经济走势?2004 年中央提出“中部崛起”,商丘市 GDP 增长幅度一直保持较高的增长率。受 2008 年经济危机的影响,近两年经济发展有所减缓,但仍旧维持在 % 的高位运行,高于全国 9%的GDP 平均水平。 2010 年商丘市 GDP 亿元,同比增幅达 12% ,经济形势趋好; ?2010 年全市财政总收入 亿元,增长 % ,财政一般预算收入 43亿元,增长 % ,一般预算支出180 亿元,增长 % ;城镇固定资产投资 亿元,增长 % ; 经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定良好的基础 商丘房地产概况 Contents 板块划分神火大道版块经济开发区城西版块老城区道北版块?道北板块(京九线北):老城区, 城中村集中,人口密度极高,众多专业市场; ?城西板块(梁园区政府周边):随着梁园区政府的西迁,周边小区初具规模,但市政配套有待提高; ?老城区板块(中心城区):人口密度高,集中了百货、步行街等多种商业业态; ?神火大道板块(神火大道两侧): 住宅集中开发区域,城市面貌较好; ?经济开发区: 轻工企业集中,住宅开发兴起,但配套不足; 依据商丘市房地产价格特点及项目分布特点,可以将其划分为五大主力板块: 主要在售项目?目前在售项目主要集中在: 经济开发区、神火大道板块; ?老城板块、城西板块、道北板块的新项目很少,多数项目于 2010 年已售罄或接近尾盘; 东方兰亭苑联盟新城帝和水上公园富饶新城国际盛大世纪名城华府新天地汇豪天下上海城市花园帝景南苑巴比伦蓝钻弘景丽都天明第一城普罗旺斯上东一品天泰福地紫金华庭未来英伦印象水木清华桂园东方现代城怡佳百合 经济技术开发区 Contents 经济技术开发区景观、建筑风格公路管理局职工、周边居民改善型住房以及看好此区域的投资客目前在售两栋楼,全款优惠 2% , 按揭优惠 1% 3500 元/㎡ 98 ㎡两房、 123-146 ㎡三房多层、别墅占地 万方、总建面 万方上东一品价格、现房户型、社区配套社区幼儿园、景观配套项目卖点附近居民、工薪阶层项目周边居民周边企事业单位人员,工薪阶层客户来源 9#6 月底开盘,排号 5000 抵1万 5月 28 日 VIP 卡办理, 200 抵 2000 ,预计 7月份排号,首批推出 3栋楼,明年 12 月分交房在售 6#7#8# ,年底可交房销售 3100-3200 元/㎡待定 3700-3800 元/㎡目前均价 122-137 三房 89 ㎡两房、 120-140 ㎡三房 78-91 ㎡两房、 107-136 ㎡三房户型多层、小高层多层、小高层小高层、高层物业类型占地 46 亩,总建面 5万方占地 万方, 总建面 万方总建面 20 万方体量紫金华庭爱丁堡天明第一城项目名称?项目体量: 体量较小,多数项目在 10 万方以下; ?销售价格: 目前在售项目均价在 3800 元/㎡以下; ?户型方面: