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　　东海岸酒店式公寓经营管理方案目录：
　　一、东海岸公寓经营定位、模式及测算二、东海岸公寓装修风格及配置说明三、东海岸公寓日常管理细则四、东海岸公寓装修设计大赛方案五、东海岸酒店公寓入伙文件一、东海岸公寓经营定位、模式及测算 A、东海岸公寓经营定位：
　　小型度假酒店公寓，以本身16套房为基础，吸引业主委托加入，以日租经营模式为主。
　　A1、目标市场客源：
　　商务会议培训、企业休假客源占３５％万科系统内含万科业主客源占 3５％我国外旅行社、订房网络客源占２０％旅游及其它散客１０％ B、东海岸公寓经营模式：
　　经营模式：采取酒店式代租管经营模式。
　　会所相关功效和商业街的经营项目也全部需要和酒店公寓的经营和业主的使用配合考虑。达成业主，住客，企业的权益均衡的目标。
　　注：1、业主交代租管的房间，必需符合房间设施及装修标准要求。
　　2、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。
　　3、代租管期间，业主需按要求交纳物业管理费及本体维修基金，支付代租管的佣金，同时享受同其它业主相等的权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台，不需支付租金和佣金，但要即时支付50元/天/间的客房服务费。
　　4、如业主的房间装修及配置均未能达成酒店式公寓代租管的要求，这类代租管业务可由物业企业的租售中心或物业管理处承接 5、代租管收费标准：
　　C、东海岸公寓经营测算结合东海岸大型小区的实际情况和参考大梅沙片区其它酒店的价格确定价以下门市价：
　　*C1、单房：４８０元／天 *C2、一房一厅：５８０元／天注：＊此价格结合周围地域的调查情况并结合东海岸小区的整体定位及酒店公寓的现有规模所定。＊此价格为前台价，可依据季节及经营情况经过不一样折扣调整价格。
　　C3、酒店公寓房间经营回报测算按日租模式涟涛306房按日租模式公寓面积为，总价为27万元，购置后长久用于出租，投资回报分析以下：
　　1、投资总成本：343,020元 (1)、资本金：273,020元；
　　a、一次性房款：27,000元；
　　b、房产证税费：3,020元；
　　(2)、装修、家私费用：67,000元；
　　(3)、电器：3,000元。
　　2、年物业费用:2567元 (1)、物业管理费:元/M2× M2 ×12月=1815元 (2)、本体维修金:元/M2× M2×12月=152元 (3)、房内清洁费:50元/月×12月=600元 3、年租金收入：61828元 (1)、整年入住天数：365天×45%入住率=164天较保守估算 (2)、年租金收入：377元/天六五折价×164天=61828元 4、客房服务费：164天×50元/天= 8200元 5、支付佣金: 61828×10%=6182元 6、税金:61828元×12%= 7419元 7、投资净收益: (1)、按天租赁年净收益：37460元 = (年租金收入-物业费用-客房