文档介绍：中国海洋大学
硕士学位论文
济南宏瑞国际星城居住型建设项目生命周期成本研究
姓名:李芬
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:赵领娣
20090601
济南宏瑞国际星城居住型建设项目生命周期成本研究要摘领域专家学者所认识井接受。建设项目生命周期成本理论在国外的应用己经比较多。传统的全过程工程造价管理模式,过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本,而生命周期工程造价管理模式,则考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡。在生命周期成本计算中,通过假设条件,通过理论知识,对案例进行了理论上的计算,并结合实际情况,根据市场变化,对采暖成本进行了调整,进而得到采暖成本的预侧值,求得各项成本的现值。在论文的最后,通过案例对生命周期成本进行了分析。结合假设条件,并通过本文对生命周期成本的分析,对开发企业提出了启示,即把成本控制的关键放在“早期价值管理”上,从项目全生命的利益考虑建设目标和运营目标的平衡,从而达到整个项目生命周期成本的最小化,结合工作实际提出论文研究成果可用于指导开发企业在今后的工程项目建设中把成本控制的关键关键词:居住型建设项目;生命周期;成本分析从上世纪末生命周期理论传播到我国至今,生命周期的指导思想已逐渐被各个本文以济南宏瑞国际星城建设项目为例,对建设项目的生命周期成本进行研究,了具体采取任务。放在“早期价值管理希⒋诱灏盐粘杀究刂啤
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学位论文作者签名乡耋嘭经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得一————独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。签字或其他教育济南宏瑞国际星城居住型建设项目生命周期成本研究
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髀论文选题的背景及意义工程项目成本管理是工程项目管理的一个非常重要的方面,是项目管理科学中最主要的部分之一,而工程造价的控制是工程项目成本管理的核心,其目标是按照客观经济规律的要求,根据市场经济的发展状况,利用科学的管理方法和先进的管理手段,合理的确定造价并进行有效的控制,以提高投资效益和建筑安装企业的经营效益。目前,我国在推广项目管理方法上虽然取得了一定成效,但由于在多年的工程项目管理中,一向重进度和质量管理,轻成本管理,从而造成项目的成本控制只停留在理论研究上,在工程建设中未能真正有效运用。而房地产开发项目是城市建设的微观组成元素之一,我国的房地产行业从刚开始带有计划经济色彩的产业到今天基本上走向依托市场经济的发展道路上,其发展和进步是翻天覆地的,特别是房地产项目的成本控制是由最初的简单、粗放型管理到今天的程序、集约化管理。因为成本管理工作是一项系统工作,在市场竞争日趋激烈、能源需求与能源供给矛基础之上,把它发展好,为整个房地产业、造价行业和社会做出它应有的贡献。选题的背景近几年,我国逐渐引进了一些先进的管理模式和造价控制方法,分别在工程项目的各个阶段使用,取得了一定的效果。但由于未对其进行系统化研究,加之我国工程项目建设自身的特点决定了国外的一些管理模式未必适用,以及部分方法的可操作性较差,所以使得这些方法并未能真正广泛的用于实践。目前以定额为计价基础的全过程工程造价管理模式和工程项目管理模式在实际操作中已明显表现出一些问题,即:⒐こ淘旒酃芾斫氐惴旁谑凳┙锥危怨程结算价为目的,只注重在施工过程中的造价控制,忽视了工程开工前投资决策阶段对造价的控制。投资决策阶段的投资估算是建设项目决策的重要依据,它直接影响到国民经济及财务分析结果的可靠性、准确性。由于这一阶段是工程的前期工作,盾日益突出的今天,需要我们用先进的思想理念来支撑,建立在对项目定位准确的济南宏瑞国际星城居住型建设项目生命周期成本研究
算的计算办法不完善、不科学。使工程造价管理部门和造价工作者在此阶段难有所作为。⒐こ淘旒酃芾硪员欢匕凑丈杓仆贾奖嘀聘旁に愫图扑愎こ淘旒畚V鳎视了设计阶段有效地控制