文档介绍：房屋租赁税入什么科目房屋租赁收入税率

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　　房屋租赁税
　　是房屋租赁管理部门依据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税全部是以租金为基础，根据一定的标准组织征收。
　　征收依据
　　房屋租赁税是指依据中国财政部、国家税务总局财税202124号有关廉租住房经济适用住房和住房租赁相关税收政策的通知要求，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2021年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等部分城市已经开始实施征收房屋租赁税。
　　税项
　　房屋租赁税里面含了多个税项，包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
　　缴纳主体
　　依据相关税收法律法规要求，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
　　印花税由书立协议两方或两方以受骗事人缴纳。
　　征收标准分开计算
　　房屋租赁税所含税项的税率：
　　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20210元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地域之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
　　房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁协议总金额的%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，关键分割点在每次/月收入是否超出4000元。每次/月收入额不超出4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的