文档介绍：平江新城 23号商业地块可行性研究报告博思堂地产综合服务股份有限公司 2011 年3月2 日本案前期可行性研究的重点问题: 1、区域商业发展的前景究竟如何? 2、本案所处的区域市场竞争环境是什么样的? 3、什么样的产品可以在区域竞争中脱颖而出? 4、保证合理利润的前提下,所能承受的最高土地价格是多少? 研究主线: 区域发展分析竞争环境分析产品定位利润测算一、区域发展分析 2012 年平江新城价值研判 2012 年平江新城价值研判?“一区两城”:将全区以北护城河为界划分为南部古城和北部新城两大产业板块。?“三纵”:一是沿慈济志业园区、南新路、阊门、北码头一线,打造古城护城河文化旅游集聚带; 二是沿观前商圈、火车站、万达广场一线,打造平江新城的商务商贸核心轴; 三是沿平江历史街区、拙政园、北园路一线,打造古城护城河文化休闲旅游带。?“四横”:一是沿 312 国道一线,打造平江新城现代商务商贸集聚区; 二是沿火车站、轻轨站、北环路一线,打造交通枢纽综合服务区;三是沿桃花坞大街、西北街、东北街一线,打造文化旅游体验区;四是沿观前街、景德路一线,打造苏州高端时尚消费引领区。城市发展规划——平江新城是苏州北拓重点,将打造苏州现代商务集聚区本案处于平江区“一区两城、三纵四横”布局的核心交点苏州北拓重点区域,打造苏州现代商务商贸集聚区本案 312 国道人民路区域发展研判——随着万达广场、国发·平江大厦、吴地中心、万融广场、滨水商业街的进驻, 平江新城商业地产将进入快速发展期,且本案处于商业发展的核心位置。本案 312 国道人民路 2011 年平江新城板块价值研判——结论: “苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心”而本案,处于平江新城的核心商务区本案所处区域具有商业投资的价值潜力二、竞争分析区域竞争区域竞争周边潜在竞争地块 3 4 5 678 9 10 11 12 14 13 15 16 12 2010-2012 年三年内平江新城区域已定的商业项目分布如上图, 竞争非常激烈