文档介绍：目录
本月看点 ...................................... 2
全国视角 ......................................................................................................................................2
大湾区楼市..................................................................................................................................4
2、土地动态 ................................... 8
城市表现 ......................................................................................................................................9
土拍排行 .................................................................................................................................... 10
3、后市研判 .................................. 12
区域动态附录 ................................. 13

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本月看点
1. 深圳楼市“开门红”触发调控、广州热度不减引房贷收紧
2020 年底冲刺后，年初各大房企供应放缓，市场交投氛围呈现季
节性回落，一线及部分二线市场火热触发调控加码；湾区楼市热度维
持，核心城市热度高企，其中深圳需求强劲，外溢至中山及东莞临深，
市场氛围提升：特征一，深中热度高企，供不应求下新盘表现亮眼。
深圳热点项目集中入市带动成交量攀升，月内引发两次调控加码，此
后投资客减少、中签率有所提升；中山临深热点区域马鞍岛供应放量
明显，交投氛围提升显著、创近两年新高；特征二，广莞成交维持高
位，珠海稳中向好。广州、东莞供应缩量下成交小幅回调，但仍处近
一年高位，其中广州四大行上调房贷利率，稳定后市预期；珠海内生
需求坚挺，叠加外溢及外省客逐步回流，市场稳中向好；特征三，多
城市场热度呈现回落，供求有所下降。佛山、惠州房企推货积极性减
弱，多项目续销为主；江肇市场表现平淡，供求处于低位。

，惠州成交量领跑、广莞热度延续
大湾区 1 月土地供应减少，成交自然回落，总成交 242 万㎡，
其中惠州以 85 万㎡领跑，肇庆、中山分列二三位，地块均为房企勾
地竞得；广州出让老黄埔宅地，竞争激烈，达最高限价+最大配建面
积，需通过摇号出让；东莞宅地均以最高限价成交。2 月受春节假
期影响，大湾区预计出让宅地规模将维持低位。广州、江门均有优
质地块出让，值得关注。
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全国视角
全国市场季节性回落，华南区域热度维持、其余区域均有不同程
度下滑。
1 月全国监测重点 40 城商品住宅成交 3018 万㎡，环比下滑 16%，
市场季节性回落至 2020 年疫情后均值水平；此外受去年同期疫情及
春节基数较低影响，成交同比涨幅为 62%。
图：全国监测 40 城商品住宅分区成交情况（万㎡）

备注：华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山。
数据来源：保利投