文档介绍：无锡国金中心工程项目策划书编制日期: 二〇一一年三月一日 1 工程概况江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区,北临无锡市市民广场及无锡博物院,东与规划茂业城相邻,西与无锡图书馆相邻,北为陈列馆路,南侧为文化路。地处无锡市繁华区域,交通便利。本工程由地下两层停车库( 局部夹层)、地上一层裙楼宴会厅( 局部夹层)、一幢塔楼 T1 以及相应的配套设备用房组成。其中地下车库两层,由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层设夹层,作为自行车停车库。裙楼地上一层, 米,由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。主楼为一幢塔楼 T1, 六十七层, 建筑高度 339 米, 由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体,建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。本工程总用地面积为 平方米, 分两期开发, 本工程为一期。本工程总建筑面积为 227786 平方米,其中地上 189315 平方米,地下 38471 平方米。地下二层高 米,为机动车辆停车库及设备用房,兼做战时人员掩护用房,为甲类核 5 及核 6人防,共包含停车位 597 个。地下一层高 米,为自行车停车库,共包含非机动车停车位 1977 个。 T1 塔楼包括下部的 55 层办公楼以及上部的 12 层酒店客房,其中办公楼的标准层层高为 米,酒店客房的标准层层高为 米,共包含 249 个酒店客房。塔楼第 10、 26、 42、 58 层设有避难层,共计4 个避难层,每个避难区面积约 800 平方米,避难空间总面积达到 3133 平方米。 地下室建筑概况序号项目内容 1 建筑面积 38471 平方米 2层数两层 3 建筑分类一类 4层高地下二层高 米,地下一层高 米,其中夹层高 米 5 工程标高相对标高± 相当于绝对标高 6 设计使用年限 50年 7 抗震设防烈度 6度 8 防火设计结构耐火等级为一级。地下车库各防火分区面积均不超过 4000 平方米,地下商业防火分区面积不超过 2000 平方米,地下其它功能用房各防火分区均不超过 1000 平方米。 9 防水设计地下室防水等级为一级, 底板和外墙均采用外防水,地下室主体结构为防水混凝土自防水结构,底板底面、顶板及外侧壁均做 4mm 厚高分子防水卷材。 10 主要建筑功能地下二层机动车辆停车库、机房、设备用房、商业及后勤区域等,战时兼做避难区。地下一层机动车辆停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。地下一层夹层非机动车辆(自行车)停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。 地上建筑部分概况序号项目内容 1 建筑面积 189315 平方米 2 建筑分类一类 3 设计使用年限 50年 4 抗震设防烈度 6度 5 耐久等级二级 6 建筑部位层数建筑高度主要层高裙楼(宴会厅) 1层( 局部有夹层) 塔楼( T1) 67层 339m 9m、 6m、 8m、 、 、 7 防火设计塔楼所有办公空间提供机械排烟,而酒店客房则为自然排烟,每个防烟分区的建筑面积均不超过 500 平方米,且防烟分区不跨防火分区。防火分区防火墙上的门均为甲级防火门或防火卷帘; 设备机房采用甲级防火门; 楼梯间及前室采用木制乙级防火门; 设备管井检修门采用木制丙级防火门。室内、外钢承重构件外露部分在涂底漆两度后,采用厚型防火材料作为防火保护层, 其中柱不小于 50厚, 梁不小于 30 厚,板不小于 20 厚。 8 防水设计屋面防水等级为Ⅱ级防水, 防水层耐用年限为 15年, 两道防水设防。厨房、卫生间、更衣室地面采用 厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。防水材料从完成地面上至墙面 1800mm, 于厨房、淋浴间及浴缸位置防水层上翻至吊顶上 100mm 。有水的设备用房地面采用 厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。防水材料从完成地面上至墙面 300mm 。游泳池游泳池结构为 S8 抗渗混凝土, 面涂 单组分聚氨酯防水涂料及 25mm 防水砂浆。 9 主要建筑功能裙楼宴会厅塔楼( T1)1~58层为办公写字楼等, 59 层以上为酒店客房。 工程总承包施工范围序号类别工作内容 1 合同内工作包括按照合同文件完成设计深化( 包括详细的施工图与深化图), 供应,安装,协调,管理,检测及调试,竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2 总承包工程( a) 基坑支护工程,立柱桩、格构柱、支撑、锚索等; (b) 土方开挖工程; (c) 基坑支护工程的拆除及清理; (d) 地下室结构及建筑工程; (