城市规划 居住区规划设计案例分析1.ppt

文档介绍：、
居住区规划实例分析
——蓝水假期I
城市规划0901 孟小焕 15号
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蓝水假期是梅江生态居住区起步区，，。 项目定位：改善型面向中端。
蓝水假期简介
总平面图
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工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山路，南靠珠江道，西临紫金山路，北临梅江道。，住宅总建筑面积：。于2000年3月开发设计，2000年12月动工，2002年10月竣工入住，现入住率98％，售价3500～4200元／平方米，面向中高端客户。
规划打破传统布局手法，小区以湖为中心，（可相通）水面。将小高层、多层住宅做户型造型，点以低层住宅，相间沿水错落布置，形成丰富的天际线，与湖水和谐相配，湖水景色渗透到每栋楼，使户户见景。小区作外围环路，交通便捷流畅，通达率高，人车分流，地面，%，，%，绿地率54%，经济技术指标合理，环境自然宜人。
结构体系：住宅有低层、多层和小高层，结构类型有框轻结构、短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结构(3～)，小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(7～12层)，填充墙采用轻集料混凝土砌块，新型墙体占总住宅面积70％。
总介
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住宅设计：定位为改善中档水平。以每套100平方米到150平方米建筑面积为主导户型。%，%，%，约60余种套型。平面紧凑、功能明确，各空间尺度适当，通风采光良好。
依靠科技是该小区建设中重要亮点：
▲水体保护：、深约2米的湖水。保护水质是生态小区建设成功与否的重要环节，小区采用了”动力循环”和一整套先进的生态净化相结合的方法，特别是“生态净化措施”经过三年实践证明，是济的，有成效的。 ▲分质供水：小区分别设有直饮水、自来水、中水，做到“水尽其用”，对水起到作用。
▲节能保温：外墙外保温，外请装饰砌块与外墙填充墙之间夹聚苯板保温，达到二步节能标准，并保证外墙面不裂。
▲智能化设施中值得注意的是“六表（自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表）运转”，提高了管理水平。
蓝水假期项目成功之处在于做好“水境住区” 、 “水体保护” 、 “分质供水” 和“中水回用”。项目针对性强，成效明显，经验切实，对于天津这个严重缺水的北方大城市起到示范推动作用。
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效果图
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规划设计
梅江生态居住区位于天津市区南部，距离市中心6公里，地理位置优越。地处天津市主导风向的上风口，同时该区域也是天津市总体规划控制的大气洁净区域。
，，规划居住总人数约53000人。
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小区介绍
一、户型结构 114平米两室、173平米错层三室、125平米错层两室、158平米三室、172平米错层三室、181平米错层三室等房型。
二、配套设施三水入户：自来水、纯净水、中水三水入户；所有户型均实行10(20)A一户一表；供热全部实行分户计量，冷热可调。弱电系统：；正式房间(起居室、主、次卧室)阳台门或窗一侧设置红外报警探头；起居室内接近大门处设置火灾报警探头；厨房内设置顶装煤气探头；主卧室电话插座旁设置紧急按纽；在起居室和最小居室设置信息插座；起居室和主卧室设置电话插座；在起居室、主卧室设置有线电视出口；周边防盗；背景音乐；电子公告牌；变频泵房设备监控；一卡通；预留远传抄表、家电控制。
三、建筑装修弧形的建筑群体，使大多数居民均能看到水面，并围和了各建筑群体之间的空间，产生多样的视觉效果。高低错落的天际线、色彩和谐的外立面更加具有艺术美感。中高层、多层、低层以及别墅等多种建筑类型。小区内做到人车分流，机动车道行车，梅江道一侧为车辆出口。沿珠江道一侧预留步行入口。在北面、南面中高层下面设有地下停车库可停车252辆。在用地边缘车道设有地面停车271辆，共计523辆。
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四、小区周边设施
公交:48路环线空调 662路 632路 20路空调 50路空调 705路 705路区间 906路 682路 838路
中小学:梅江中学、河西中心小学
幼儿园:梅江幼儿园
邮局:中国邮政梅江邮政支局
银行:工商银