文档介绍：目录
8 月看点 ....................................... 2
全国视角 ......................................................................................................................................2
大湾区楼市..................................................................................................................................3
2、土地动态 ................................... 7
大湾区成交..................................................................................................................................7
城市表现 ......................................................................................................................................8
土拍排行 .......................................................................................................................................9
3、后市研判 .................................. 12
区域动态附录 ................................. 13

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8 月看点
1. 年内成交量再创新高，“金九银十”预热战悄然打响
8 月新政满月，深莞仍维持高位但吸纳率有所走低，核心城市韧
性表现强劲。湾区城市成交在供应改善下继续走高，市场热度形成差
异化表现：第一梯队，深莞惠供应大幅增长，带动新房成交上升，同
比涨幅逐月持续攀升至 62%，其中：深莞受调控影响，整体吸纳率有
所下降，深圳较上月的吸纳率下降至本月，东莞较上月吸
纳率下降至本月；深圳“打新现象”明显，部分区域现低
价“日光盘”，东莞二手房受新政影响凸显，成交量呈现“腰斩”，惠
州热度高企；第二梯队，广州呈现结构性上涨，南沙受深莞外溢和土
拍热度影响，市场预期较好，项目加推去化理想；佛山、珠海市场向
好，成交同比增速为疫情后首次回正；第三梯队，中山受深莞外溢影
响减弱，成交环比下降 9%。
，佛山、东莞维持热度
大湾区 8 月土拍规模高位回落，成交环比下降 59%，同比下降 6%。
佛山已连续 2 个月成为大湾区 9 城土拍规模榜首，临广片区成交活
跃；东莞 2 宗地块竞价激烈，溢价率领跑湾区 9 城；广州南沙火热，
2 宗地块需进行“最高限价+最高配建+摇号”拍出。

全国视角
8 月全国监测重点 40 城商品住宅成交 3234 万㎡，全国成交呈现
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季节性回落，环比下降 4%，但总量处于年内高位，同比上升 14%。8
月下旬各地推货积极，抢跑“金九银十”。
分区来看，华北区域表现显著好于去年同期，其中北京多个项目
集中备案，成交环比增长 41%，同比增长 75%。华南地区市场热度上
升，成交同比涨