文档介绍：生态旅游综合项目产品策划及概念性规划?基础分析?发展定位?概念规划?产品策划总体思路及框架?项目区位?项目面积?优势资源整合?市场需求导向?SWOT分析?总结:开发模式一、基础分析本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧,通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连,东至杭州,南至金华,西至黄山。本项目总用地面积::,提炼出本项目核心资源为“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”客源市场规模客源市场规模近年来,千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势,旅游规模和旅游收入逐年快速增长,连连创出历史新高。近年来,千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势,旅游规模和旅游收入逐年快速增长,连连创出历史新高。游客量(万人次/年)2004年2007年+(亿元)2002年2006年+,远远超越了度假门槛,度假旅游需求成熟旺盛,消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变,休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。生态度假商务会议异域文化聚焦长三角中高端度假市场八大需求养生康疗高端运动休闲观光国际论坛节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%,近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右,商务会议休闲度假的需求旺盛休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10:1,商务会展游客甚至达20:1,消费能力强。千岛湖及周边大型会议产品缺乏,大多数产品品级较低、规模较小,商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体:商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体商务会议产品供给——商务市场消费特征——商务会议市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)?区位优势:位于长三角腹地、黄金旅游线、旅游发展轴等区位优势?品牌优势:千岛湖拥有众多影响较强的品牌?资源优势:良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源?政策优势:政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力,为项目开发打好了基础?土地资源缺乏:地形复杂,多为山地,坡度较大,项目开发难度大?品牌遮蔽效应:进贤湾品牌被千岛湖遮蔽?基础设施薄弱:交通等基础设施薄弱,发展滞后,不利于度假项目开发?湖水水位落差大:湖面高差较大,现有滨水项目大多近水不亲水,体现不出滨水项目的特色外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)?国际山地与生态休闲度假旅游的发展?《杭州城市综合交通规划》的轻轨快线、杭千高速、千黄高速的建设将大大改善本项目的交通可达性?我国发展休闲度假的时机,以及带薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮?休闲度假游客源市场日渐增长,为项目发展提供了后续保障?项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争?生态的可持续发展SWOT分析