文档介绍：房产投资回报率计算方法

　　房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的主要参考数据。通常而言，有三种计算形式：
　　1、收益模式计算公式：
　　投资回报率＝每个月租金收益－按揭月供款×12/首期房款＋期房时间内的按揭款说明：投资客的收益是这么实现的，经过贷款购置商业地产，以后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
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　　投资回报率＝税后月租金－物业管理费×12/购置房屋单价说明：此方法考虑了租金和房价二者的相对关系，只要结果大于８％全部是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，而且对按揭付款方法不能提供详细的投资分析。
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　　投资回收年数＝首期房款＋期房时间内的按揭款/税后月租金－按揭月供款×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，通常认为结果在12－之内全部是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
　　在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是马上回报型，二是培养回报型。
　　第一个马上回报型:通常购置那些在传统商务关键区的商业物业，这些地域商务、商业气氛通常已经很成熟，不需要培育，购置后出租经营即可取得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资**槛相对较高。
　　培养回报型则不一样:她们看中的物业通常在非传统的商业关键区，不过在市政计划、消费人群增加等方面，全部有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购置的是多年以后的价格和租金，假如判定正确，这类投资往往能够取得比“马上回报”型更高的投资回报率。商铺投资收益率四种算法：现在，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几个：
　　：税后月租金－按揭月供款×12／首期房款＋期房时间内的按揭款。
　　优点：考虑了租金、价格和前期关键投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能处理多套投资的现金分析问题。且因为其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。：税后月租金－每个月物业管理费×12／购置房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种原因的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的全方面依据。对按揭付款不能提供详细的分析。
　　：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家俱等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费＝内部收益率。上述公式以按揭为例；
　　未考虑付息、未考虑中介费支出；
　　累计收益、