文档介绍：房地产业被宠坏了被宠坏了怎么办
政策不是刹车 央行房贷新政策一石激起千层浪。用SOHO中国有限企业董事长潘石屹的话形容，“这是近来见过的对房地产最严厉的一个通知”。 房产商界大呼“冬天来了”，有开发商甚至措辞强烈，认为房贷新政策不能规避银行风险，而对健康的开发商而言也会带来一定的打压。温和派也认为假如按时按要求地服这服猛药，“不出半年，有很多房地产商就支持不住了，就会虚脱。因为没有钱还银行的钱，没有钱盖房子，没有钱去交税，以前的钱全部砸在地里了。”
据相关资料显示，现在我国房地产业60％的资金来自银行贷款。那么政策收紧后，有如外界担心的那样，银行已经发生的大量贷款一旦收不回来，类似1993年的海南房地产风暴会不会再度上演？
对此，中央财经大学证券期货研究所所长、金融系教授贺强表示，此次银行新政策出台和1993年的情况大不一样。当初海南房地产泡沫很大，存在巨大风险，因此中央当机立断，对房产地业采取紧缩政策。因为政策转变过快，造成大量烂尾楼、呆坏账出现。但出现这些烂尾楼的根本原因不在于政策收紧本身，而是因为在政策出台前，海南房地产已经投资过热，甚至投机盛行，房地产风险很大。而此次央行房贷新政策背景和1993年相比，我国房地产业即使有局部过热的现象，但和海南泡沫不是一回事，不是严重的投机。
在贺强看来，当初海南的政策是为了大刹车，而此次央行房贷新政策是为了房地产的健康发展，规范那些不规范的市场行为，并规避风险。其次也是为了调整房地产结构。贺强表示，此次出台的政策是有倾斜性的政策，这将会促进中低收入家庭含有购置能力的经济适用房的发展。
“这表现了区分对待的标准，足见央行的一片苦心。”贺强强调说，新政策出台的用意显然不是要封死对房地产的贷款，也不是纯粹为了规避银行风险的政策。而是对开发商的资质提出更高的要求。经过货币手段调整，使房地产开发结构更符合老百姓的需求。从这个意义上说，央行比房地产商看得更高更远。对部分运作不太规范的开发商而言，因为本身的利益受冲击较大，毕竟动了她们的奶酪，自然会反应过激。
贺强表示，近5年来，对房地产界一直以来全部是利好政策，收紧的政策极少，国家甚至是经过发展房地产业开启国民经济发展。该项新政策实际上仅仅是一定程度上的调整，但房地产商已经感觉不适应了，这也就是部分房地产商反应强烈的原因。
贺强指出，当年海南房地产风暴出现的宏观经济背景和现在也是不一样的。1994年的时候，中国的GDP增加率是％，通货膨胀率％。不但仅是房地产，整个经济膨胀，国家货币政策、财政政策全部全方面收紧。而现在的经济大背景则不一样。这几年市场一直疲软，现在刚刚开始复苏，也没有出现通货膨胀的迹象。贺强分析说，“国家的宏观经济政策是不会收紧的，反而会合适放松刺激发展，在这么的背景，各行各业发展是硬道理。房贷新政策出台，不可能得出严重阻碍房地产发展的结论，这也不是央行的初衷。”
“据统计，现在投在全国房地产开发的资金有2801亿元，房地产对银行依靠过高，本身抗风险能力不强，一旦房地产出现波动，问题必定会转嫁到银行身上。央行正是看到了这么的苗头，必定要利用货币手段进行调整。但这并不等于是房地产的冬天来了。”贺强说，“1993年那样的背景才会出现房地产真正的冬天。”
吃巴豆泻火并非坏事
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