文档介绍：住宅工程质量常见问题专项治理措施
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂 缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产 生裂缝。
治理主要措施：
住宅的建筑平面宜规则， 避免平面形状突变。当平
面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面 形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的
边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。
现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于 100mm，当
埋设线管较密或线管交叉时，应按 134条进行防护，板厚
不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂 验算，合理确定加密分布筋的配置。
现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配 筋万案。
屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于
板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm，直径
不应小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，
钢筋的数量、规
格不应少于 7①10，长度应大于板跨的
1/3，且不得小于
。
在现浇板的板宽急剧变化处、 大开洞削弱处等易
引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不
应小于8mm。并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度
收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的 %，配筋不小于①
6 @ 200。
管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线 时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿 越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉 布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形 分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇 筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加
①4@ 150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双 层布筋。
现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于C30时，
设计单位应设计抗裂措施。
45m （剪力墙结构）、55m （框 架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位 置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。后浇带处应设置 双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜 小于2个月。强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应 采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于 14d。
设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制 措施。当负弯矩筋设计直径w①12mm时，负弯矩钢筋位置应 设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边 缘距离宜为300mm，马凳间距不大于
700mm （阳台、雨蓬 等悬挑现浇板间距不大于 300mm ）,负弯矩筋末端位置必须 设置一道。当负弯矩筋设计直径 > ①12时，可采用高强度水 泥砂浆垫块和马凳配合使用。马凳底部应有防锈措施。
后浇带处应采用独立的模板支撑体系， 混凝土达到
拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
使用单位在订购预拌混凝土前， 应根据工程不同部
位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量 不应大于水泥用量的 30%。
建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高
强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计。
模板支撑系统必须经过计算， 除满足强度要求外，
还必须有足够的刚度和稳定性。严格控制楼板拆模时间。楼 板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆 除支承模板。
施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治 专项施工方案。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监 理方案，明确裂缝防治监控要点。
在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；应振
捣充分，终凝前应进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水 养护。普通混凝土养护时间不得小于 7d ;对掺加缓凝型外加
剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于 14d。
现浇板养护期间，，
不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa时，不应在
现浇板上吊运、堆放重物，要留置同条件试块作为依据。吊 运、堆放重物时，应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造 成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置 应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷 载限值。
主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝 及时处理，并形成记录。
二、填充墙裂缝
通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填 充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易 产生裂缝。
治理主要措施：
蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混
凝土砌块类的墙体材料至少达到 28天龄期后方可用于砌筑。
蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑，砌块含水率宜小
于 30%。
严格控制砌块的