文档介绍：第一章工程造价概论
第一章
工程造价概论
§ 工程造价的基本概念
一、工程造价的含义
(一)业主角度
一项固定资产投资的全部费用总和,从项目的决策开始,到项目交付使用止。
决策阶段初步设计技术设计施工图设计
招投标阶段施工阶段竣工验收
(二)承包商角度
建造一个项目的价格,由市场形成价格,是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格,即承发包价格。
两种造价含义的区别:
前者:投资者范畴
后者:价格管理范畴(出售商品和劳务)
管理性质
管理目标
前者:项目决策的正确性,降低造价
后者:提高造价,追求高额利润
根本区别:在市场上追求的经济利益不同。
二、工程造价的特点(由工程建设特点所决定)
大额性
个别性、差异性
动态性
层次性
兼容性
三、工程造价计价特征(由工程造价特点决定)
单件型计价
多次性计价
组合性计价
方法的多样性
依据的复杂性
§ 工程造价原理
一、工程造价计价的基本原理与方法
1. 基本原理:工程项目的分解与组合
建设项目是一个工程综合体,工程造价的计算中,对项目的分解过程是工程计价的前提,而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程。
2. 方法
项目分解→分项工程
建设项目
↓
单项工程(能独立使用)
↓
单位工程(不能独立使用)
↓
分部工程(结构相似,所用机械材料大致相同)
↓
分项工程(不具有完整的使用价值,实质为施工过程)
计算工程量(最重要、最繁重的一个环节)
确定单价
按规定计算造价
分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→
建设项目总造价
工程造价=∑(工程实物量×单位价格)
二、工程造价控制的基本原理和方法
:全过程动态控制
全过程:以设计阶段为重点,前者控制后者。
动态:
动态因素---价格变化,工程变更,自然因素等。
投资控制、质量控制、进度控制三大目标