文档介绍：盛世时代广场整合推广方案
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项目分析
市场分析
消费者分析
市场定位
综合分析
推广策略
我们的工作从发现开始
发现价值
天时地利人和
——发现城市价值
宏观市场环境分析
我们处于一个什么样的背景下?
天时项目所在的市场环境的变化
珠海房地产业从2003年进入复苏期,进入了一个新的增长阶段。时值2010年,举世瞩目的港珠澳大桥正式动工,项目启动已经明朗;广珠城际轻轨已经开通;珠海横琴新区正紧锣密鼓地进行这一系列振奋珠海的消息不断传来。
天造时,顺之者昌。
地缘项目所处的地域特点和地段特点
地造势,居之者尊。
珠海山海相映,环境优越,自然景观优美,地理位置独特,东与香港水域相连,南与澳门陆地相接,是中国最适合居住的城市之一。
市级商业中心区——吉大旅游商务中心由滨海北路、情侣路、九洲大厦、景山路围合而成,区域面积约11>.5平方公里。宾馆、会议会展、金融商务、大型购物、旅游服务等功能的建筑布置在情侣路、景山路、九洲大道一带,该地段见证了珠海商业的繁荣与发展。而我们的主角——盛世时代广场就坐落于此。
地段决定人流,地段决定旺场,地段决定价值,地段决定盛世时代广场无限上升的发展前景。
第一商圈
第二商圈
第三商圈
注:
第一商圈吉大五分钟车程区域,此区域涵盖五十万消费人口;
第二商圈拱北、吉大、香洲(即珠海主区域),此区域涵盖百万以上消费人口;
第三商圈是包括澳门、珠海城区、斗门、珠海西区、乃至中山市,其中澳门市中心据项目仅十分钟车程,斗门、西区、中山市周边据项目约为半小时车程。
人文项目所在地人文及经济环境思考
人和贵,得之者荣。
1、旅游休闲渡假
珠海已成为全国闻名的旅游休闲渡假城市,旅游经济对珠海商业举足轻重,外来游客消费能力较高,对高层次购物消费需求较大!
2、展览、赛事及会议
会议、展览、赛事经济给珠海带来不可忽视的商机,国际航展、世界汽车GT赛及一些国际、国内组织会议在珠海接连不断。这说明珠海与国际化城市接轨程度相当高,珠海市消费观念及对新事物的接受程度相当高。
3、高等教育
现在,中山大学、暨南大学、北京师范大学、北京理工大学、吉林大学等一大批全国知名院校已在珠海落地生根,珠海拥有的在校大学生数量居全省第二,仅次于广州。大学园区的建设,给珠海带来的深远影响则是它对珠海整个城市文化品位的提升。它将改善人口结构、提高市民素质。它所引导的开放式、多元化、创造性的城市文化环境,将会为珠海社会的全面进步和发展带来持久的动力。大学园区的蓬勃发展,将会对珠海聚集高素质人才、发展高质量经济、建设高品位城市带来深远而积极的影响。
4、珠海人及其生活
珠海是一座比较典型的移民城市,市民文化素质普遍较高、有着较为丰厚的经济收入,加之珠海优越的自然环境,房地产业发展水平较高、在旅游经济的促进下,人们的生活较为悠闲!
盛世时代
因为道路交通的改善
珠海商业与国际化
天然的站在了一起
因为生活模式的悠闲珠海商业与人性化
和谐的站在一起
因为地理位置的连接
珠海商业与升级化坚定的站在了一起
……
我们有理由相信
盛世时代
将对珠海商业地产市场造成什么影响?
珠海商业地产吹响冲向世界的号角!
“盛世时代”
要做的是“独树一帜”提升吉大中心商业区的地位,成为珠海
新商业地产的标杆,开启珠海商业地产的春天。
“盛世时代”
的出现给我们找到了一个全球视野关注珠海商业的机会!
中央商业区
——发现区位价值
区域市场分析
香洲板块
吉大板块
拱北板块
吉大商业板块概述
主要由景山路和九洲大道组成,其中景山路已形成珠海目前最集中的商业平台“吉大商业区”主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,这三家商场都是珠海传统的大型商场,已有10多年的经营历史,是珠海人最主要的购物场所。商业区内有光大贸易中心(珠海唯一甲级写字楼)、国际贸易展览中心、四大银行、证券等金融机构,同时也是珠海市著名的旅游景点---珠海渔女、石景山公园、九州城、海滨公园,8家星级酒店近在此尺。该板块是珠海城市商业功能的代表区域也是是珠海高收入阶层钟情的购物区域。
吉大新增的商业供应量非常少
近三年来,吉大是各板块商业面积供应量最少的一个区域。由于由于吉大区商业的新增供应量非常少,特别是核心商业区的商业物业短期内租金不会大幅上扬和下降。吉大板块的商铺租金多在80—200元/平方米左右,另外,市政府计划改造吉大工业区,把吉达建成中央商务区,加上珠海城市地位的提升。都为吉大商业的提升提供了很好的契机。
吉大商圈商业物业总体分析
吉大是珠海高收入阶层钟情的购物区域
吉大的商业主要集中在景山路、园林路和九洲