文档介绍：2007年长沙市嘉宇盛世华章整合推广方案
嘉宇·盛世华章整合推广方案
送呈:长沙市嘉宇·盛世华章项目开发商
长沙导航企划有限公司2007年6月2日版权所有不得拷贝、翻录
纵观长沙楼市,群雄逐鹿。如何在日趋激烈竞争中突围而出,已然成为每一个项目最重要的问题。
嘉宇·盛世华章传承了华夏文化的精髓,在各种建筑风格漫天飞舞的今天,坚持走中国特色建筑这条道路。
但是,新晋楼市星辰要在整个星城地产的天空绽放璀璨光芒,占据一席之地,也决非易事。
三个字!
我们应该怎么办呢?
树品牌!
一个字!
我们应该如何做呢?
品牌推广广告执行者。
挖市场!
挖客户!
挖主题!
挖手段!
挖机会!
挖潜力!
市场
挖
◆长沙房地产市场发展逐步上扬,呈现火爆趋势。
◆商品房销售较为活跃,个人购房成为主体。
◆住宅价格逐步走向规范,市场竞争逐渐成熟。
◆项目创新不够,跟风的发展商多,楼盘同质化比较严重。
◆随着居民经济水平的提高,总体购买力大大加强。
◆促销期楼盘增多,房地产市场供应量大,造成市场竞争激烈
长沙房地产市场概况
市场
挖
据不完全数据统计,长沙市2007年1-2月商品房均价为7>3136元/㎡,同比上涨43>.71%;其中,商品住宅均价为2887元/㎡,%。雨花区今年住宅均价已经突破3000元/㎡。
值得关注的是,90-120平方米户型仍是购房者最爱,供不应求;购房者50%已非长沙本地人,包括省内各地县极市、省外长沙就业人士纷纷选择在长沙购房安家。
2006年,我市房地产业仍然保持较好的发展势头,,%,%,,%。 ,%,%;从投资用途来看,,%,%。
市场
挖
随着国家宏观调控的各项措施逐步落实,长沙市的房地产市场仍将保持持续、健康地发展。由于投资惯性的影响,预计2007年房地产投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积等仍然会保持一定的增幅,特别是房屋竣工面积会有较大的增长。市场供应充足,住宅比例有所增加,商业营业用房、办公写字楼比例下降。随着政府住房保障体系逐步完善,住宅供应结构进一步趋于合理,中小户型、中低价格住宅上市量会有较大幅度的增加,但高档住宅、商业营业用房竞争将更加激烈。
通过对市场的调查挖掘,我们对本项目做出如下分析:
市场
挖
项目PEST分析
P:长沙楼市近年普遍看好,政府宏观调控下市场发展平稳。
E:国民GDP总值不断上涨,居民购买能力增强,市场需求空间很大。
S:传统华夏文化根深蒂固,湖湘文化源远流长,市民文化品位不断提升。
T:新中式风格建筑品质,蕴涵极深高新科技含量,更容易塑造独特品牌。
市场
挖
项目SWOT分析
S:地段好、实力地产商、升值潜力、大师级团队、项目特点针对性强。
W:同区域品牌开发商林立、同质化产品较多。
O:中式建筑风格、纯电梯高层住房、市场需求依然大。
T:品牌竞争楼盘多、价格战、销售手段的不断创新。
通过对市场的分析挖掘,我们再从本项目入手:
潜力
挖
新康桥项目用地位于长沙市东部,南临长沙大道,西靠沙湾路,东依京珠高速公路,处于最具火力的东城地产板块区域,周边许多大型居住社区正在兴建,居住的氛围日渐兴旺。从大环境来看,用地西面为长沙最大的物流集散地高桥大市场,南部为体育新城及即将兴建的武广高速铁路客运站,东侧有规划中的长沙报业文化新城等;结合城市基础设施的进一步完善,项目有着极好的发展前景。
潜力
挖
项目总用地135520平方米,净用地104000平方米,地面总建筑面积308533平方米,,拟建高层住宅28栋58单元,分为十一层住宅9单元,十八层住宅37单元,二十一层住宅2单元,二十四层住宅10单元。小区共有住宅2362套。
从项目规模来看,本项目从地形及地理位置都很利于形成特色化住宅小区,与其他楼盘形成风格迥异的对比;从建筑规划而言,纯高层住宅也符合目前的市场需求。在项目区域,要取得销售一路飘红,关键在于在性价比上能否更高人一筹,这需要我们更深层次的挖掘。
我们要继续挖, 出我们的机会:
挖
—————我们先从区域竞争对手入手—————
竞争对手(一)
楼盘名称:万科西街花园
开发商:万科南都长沙宏程房地产开发有限公司
占地面积:164502平方米
总建筑面积:250000平方米总