文档介绍：东牡埽荭夫誊硕士学位论文炭国货币政策调控房价有效性研究分类号:堡婴东北师范大学学位评定委员会年亿鏰学校代码:可级:玉痵研究生学号:墼密作者:董佳慧指导教师:学科专业:学位类型:郑罾芸副教授金融学中央银行理论与实务学历硕士研究方向:
要摘央银行的角度出发,探索了具有针对性的政策建议。年下半年以来,我国房地产价格的持续上涨问题倍受社会各界的普遍关注。本文通过实证研究的分析方法剖析了我国货币政策特别是选择性货币政策调控房地产市场价格的有效性问题。首先,在引言部分中阐述了本文研究的背景与意义,然后简要的回顾了货币政策调控房地产市场价格有效性的相关文献。其次,介绍了我国房地产市场的发展现状:在系统分析了当前我国房地产市场价格运行特征的基础上,得出的结论是我国房地产市场的发展呈现“非理性繁荣”,并总结了其产生的根源。再次,从一般性货币政策和选择性货币政策两个角度对我国货币政策调控房价是否有效这一问题进行了剖析:在一般性货币政策即总量政策调控房地产市场价格有效性的研究中,分析了直接运用我国利率政策调控房地产市场价格的有效性问题,然后侧重揭示了⒒醣夜└俊等几个重要的宏观经济变量与房地产市场价格的内在联系;在选择性货币政策即结构政策调控房地产市场价格有效性的研究中,侧重分析了不动产信用控制与优惠利率对我国房价走势的深远影响。最后,结合我国的实际情况,总结了我国中央银行调控房价的经验教训,并从中本文最终得出的结论是:运用一般性货币政策调控房地产市场价格在短期内成效甚微,原因在于总量政策针对性较弱而且通常具有较大的时滞性;而运用选择性货币政策可以在一定程度上解决房价虚高问题。需要特别指出的是:只有在总量政策收紧和相关部门积极配合的宏观背景下,选择性货币政策才能较好的发挥其调节诸如房价虚高等结构问题的功效。关键词:一般性货币政策;选择性货币政策;房价;不动产信用控制
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学位论文作者签名;—主况日期:三丛生二止学位论文作者签名:茎:祺橐恢傅冀淌η┟翰畛即鼓期:地￡:垡:型:学位论文版权使用授权书期:盈以独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导械难芯工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东北师范大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:东北师范大学有权保留并向国家有关部门或机授权东北师范大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ工作单位通讯地址邮编:构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人日学位论文作者毕业后去向:电话:
第一章引言一、本文的研究背景及研究意义二、本文相关文献的简要回顾研究背最年亚洲金融危机以后,国家的经济发展政策开始转向国内,由“出主导型”经济转向“拉动内需型”经济。为了促进经济增长,国家将房地产业确立为重点扶持和发展的支柱产业。然而,房地产业迅猛发展的同时也带来了诸多问题,其中倍受社会各界普遍关注的问题是自加年下半年开始,我抑房价,有效规范房地产市场,中央银行先后上调了金融机构存贷款基准利率、取消了住房贷款的优惠利率、提高了住房贷款的最低首付成数、提高了个人住房公积金贷款利率,其调控效果如何仍然需要进一步的研究和探讨。研究意义一般来说,货币政策作为总量政策,主要关注的是总供求的波动及其走向,对于房地产市场等微观市场的波动和走势,货币政策不应过于敏感,其可能产生的影响也比较有限。但是,随着全球金融市场和房地产市场的发展,这一让人习以为常的金融格局正在悄悄发生变化。因此,探索我国货币政策特别是选择性货币政策调控房价是否有效,在多大程度上有效等诸多问题,对于确保我国经济长期、稳定、健康发展,从中国目前的情况看,房地产已经成为居民储蓄和财富持有的重要资产选择。斟此,出于抑制通胀、保持金融系统稳定的考虑,中央银行将不可避免的越来越关注房地产价格的波动情况。因此,研究货币政策作为总量政策能否有效调控诸如房价虚高等结构性失衡问题,对于货币政策的制定更具有重要的现实意义和应用价值。需求方、中央政府与地方政府等不同角度提出了调控思路,下面仅从货币政策调控房价是否有效的角度将相关文献中阐述的代表观点归纳如下:徐滇庆在《泡沫经济与金融危机》一书中,系统而详尽的总结了年以前的世界范围内的房地产泡沫。其中特别详尽的分析了日本泡沫经济的起