文档介绍：沈阳九龙港商场物业管理方案
中街九龙港物业管理方案
沈阳世纪鸿翔物业管理有限公司
二零一一年十二月
目录
1
沈阳九龙港商场物业管理方案
◎ 物概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （2）
◎ 管理目 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （2）
◎ 管理原 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （3）
◎ 管理法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （4）
◎ 服目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （4）
◎ 具体方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （6）
早期物管理介入段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （6）
前期物管理段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （7）
一、接管收管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （7）
二、商管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （8）
三、开荒清管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （16）
开后日常管理段 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （19）
四、治安管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （19）
五、消防管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （23）
六、公共区域安全管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （29）
七、化保方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （30）
八、公共施管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （38）
九、档案料管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （39）
十、人力源管理方案 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （40）
附架构置及人配置
十一 . 客服管理方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ （43）
附件：
一、商工用餐管理法
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（45）
二、卸区管理定
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（47）
三、投、修接待准
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（49）
四、病理方案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（51）
五、安全管理法
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（53）
六、急案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（54）
七、机停（）管理方案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（74）
八、非机（摩托）管理方案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（82）
九、室内保推范
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（85）
十、餐商送及清运垃圾管理方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（86）
十一、防台防汛管理方案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（87）
十二、防空管理方案
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
（88）
物管理整体想及策划
国化商模式旗商港、市管理 ” 独具慧眼的沈阳佳建投管理有限公司在激 296 年王朝紫气的沈阳重 375 年中街繁，奉献了一座以卓越智慧造的商典，位于中街繁中心的九港，眺故之恢宏岸，沐
2
沈阳九龙港商场物业管理方案
商圈之盛景繁华，踞皇脉而汇四方紫气，守街西而揽八面财源。注定了九龙港自
诞生之日起，便要承担起百年商圈新封面的角色，而高达 10 万平方米的经营面积，更彰显出一个现代化服装商城傲视群雄的经营方式与态度。
沈阳世纪鸿翔商业服务有限公司定位高端商业物业全程服务机构，专注于金钥匙
物业服务、物业顾问服务、商业地产运营服务三大核心业务板块，全方位、深层
次满足高端市场需求，随着国内经济和商业地产行业的快速发展，对物业服务水
平也提出了更多的要求，承蒙贵项目信任，委托我公司做该项目的物业服务，我
公司将以科学管理、真诚服务为目标，以诚信求实、高效合作、追求卓越为理念，
向顾客提供优质的产