文档介绍：1
物业安全管理人员培训
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第一部分、消防法及相关知识（1-15页）
第二部分、物业管理条例（ 16-33页）
第三部分、特种设备管理规定（ 34-66页）
第四部分、物业公司特种设备管理办法（第67-86页）
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第一部分、消防法
2008年10月28日，十一届全国人大常委会第五次会议表决通过了修订后的消防法。中国国家主席胡***当日签署第六号主席令予以公布，该法自2009年5月1日起施行。消防法共7章、74条。　
第一章　总　则
　　第二章　火灾预防
　　第三章　消防组织
　　第四章　灭火救援
　　第五章　监督检查
　　第六章　法律责任
　　第七章　附　则
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第一章　总　则
第五条　任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防
施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有
参加有组织的灭火工作的义务。

第六条　各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。

机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。
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第二章　火灾预防
第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：
(一)落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；
　　(二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；
　　(三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；
　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；
　　(五)组织防火检查，及时消除火灾隐患；
　　(六)组织进行有针对性的消防演练；
　　(七)法律、法规规定的其他消防安全职责。
　　单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。
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第二章　火灾预防
消防安全重点单位除应当履行本法第十六条规定的职责外，还应当履行下列消防安全职责：
(一)确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作；
(二)建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理；
(三)实行每日防火巡查，并建立巡查记录；
(四)对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。
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第二章　火灾预防
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设
施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

第二十条　举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证
疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车
通道符合消防技术标准和管理规定。
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第二章　火灾预防
第二十一条　禁止在具有火灾、爆炸危险的
场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使
用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手
续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵
守消防安全规定。
　进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和
自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵
守消防安全操作规程。
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第二章　火灾预防
第二十八条　任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆
除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓
或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安
全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响
逃生和灭火救援的障碍物。
第二十九条　负责公共消防设施维护管理的单位，应当保
持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完
好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有
可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地
公安机关消防机构。
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第四章　灭火救援
第四十四条　任何人发现火灾都应当立即报警。任何单
位、个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。严
禁谎报火警。
　人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当
立即组织、引导在场人员疏散。
任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应
当给予支援。
　消防