文档介绍：控规和修建性详细规划控规和修建性详细规划控制性详细规划的主要任务是: 以城市总体规划或分区规划为依据, 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划包括下列内容: (1 )详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型; (2) 规定各地块的控制指标( 包括: 建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等); (3 )确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高; (4 )根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; (5 )制定相应的土地使用及建筑管理规定。修建性详细规划: 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据, 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。一、修建性详规内容包括: ⑴建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; ⑶道路交通规划设计; ⑷绿地系统规划设计; ⑸工程管线规划设计; ⑹竖向规划设计; ⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括: ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书; ⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的***图。图纸比例为 1/500---1/2000 。三、修建性详规实施步骤: 1 、成立组织机构 2 、收集必要规划资料 A 、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B 、现行规划相应规范、要求 C 、现有场地测量和水文地质痪料调查; D 、人口资料及本区经济发展情况调查; E 、供水、供电、排污等情况调查; F 、居民消费水平调查; 3 、根据规范计算出本小区各项规划指标 4 、确定路网和排水排污体系 5 、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6 、确定活动中心与绿化位置 7 、绘制总平面和坚向设计; 8 、各基本原则经济指标分析; 9 、编制文本说明 10 、组织相关专业人员评审; 11 、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果(一)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;