文档介绍：购房合同上没有户型图
　　篇一：房屋内房子户型与合同约定不符
　　房屋内房子户型与合同约定不符，构成违约吗？问题：去年购买的是期房，今年房子好了，看到房子后，发现房型和合同上不一致。本来进门左边是厨房，右边是卧室和卫生间的，现在实际中是刚好相反的，左边是卧室和卫生间，右边是厨房。这种情况，属于违约吗？律师解答：根据合同法规定，当事人应当按照合同约定全面履行合同。购房者在签订合同时所附图也是合同的组成部分。当实际交付房屋与附图出现不符的情况，在法律上就构成合同违约。当事人可以选择解除合同，也可以要求继续履行合同并要求违约赔偿。但如果合同中约定，因设计规划变更建设单位可自行调整房屋内结构的，那么本案就不能再按合同违约处理。而应当按合同约定的设计变更条款来处理。
　　篇二：购房合同,实际面积小了
　　篇一：购房实际面积知多少
　　购房实际面积知多少记者调查房屋面积背后猫腻 20xx年09月20日 09:38
　　来源：舜网-济南时报作者：沙文婧
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　　“买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何况买房子少了平方数!” 9月初，郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房，。近日装修时，装修公司测得的面积让她震惊—— 。
　　采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。然而业内人士披露，房屋面积存在较大的“猫腻空间”。
　　制图/王云峰
　　【面积缩水】
　　花3000元测面积，少了7平方米
　　9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套房子建于20xx年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发单位买的。“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测，。”
　　因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一家房产测绘机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一遍，，这其中已加进去了公摊面积了。“一个平方7000多块呢，7个平方接近5万元!”为此，郝女士找到前房主索要差价。孰料前房主表示，他从开发单位手中买房时，。
　　经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说法。
　　与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日自己测了刚买到的一套房子，，但他没去维权。9月17日，许先生接受采访时称：“说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后再去维权，太麻烦了。反正平方数也不多，这事儿就这样算了。”
　　【延伸调查】
　　多数业主购房后没重测面积
　　记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。
　　9月17日，记者在文化路一处高档小区随机采访了20名业主，问及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没有。业主于先生称：“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积是个很复杂的活儿，若不聘请专业机构，一般人测不了。”
　　业主薛女士则称：“就是实际面积与合同上的销售面积有一些出入，只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去和开发商纠缠。再说了，毕竟还要住在这个小区，还要去和开发商或物业公司打交道??”
　　从9月17日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积了吗”的网上调查。截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示没有重测过，占投票人数的99%之多。对于没有再重新测量房屋面积的原因，大部分受访者都表示：测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。【如何算账】
　　“得房率”越高，业主越合算
　　9月19日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍，开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。建筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
　　其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。例如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房面积等等。
　　李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确测量一套房屋的面积是十分困难的。但是，学习相关知识后，业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购房合同上的建筑面积数，就能得出“得房率”，数值越大代表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计自己所购房屋的面积是不是靠谱。
　　不同建