文档介绍：对南宁市房产价格的初步剖析
2009 年 12 月以来，为抵制我国部分城市房价飞涨的形势，
国家连续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。 2
010 年以来，国内的经济大事多以房地产行业为主。但我们却不
能不看到，房地产业是国民经济的先导产业，也是现代服务业的
重要组成部分。一方面连着投资，一方面连着消费，房地产业能
否保持平稳健康运行，对于扩大最终消费需求至关重要。从调查
中了解到，随着政府宏观调控效果的进一步显现及市场自身的调
节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，销售形势
喜人，资金到位良好，市场运行呈健康发展态势。
一、南宁市房地产业的现状
、土地供给情况。从我市的土地供给情况来看，我市今年
半年共拍卖土地 XX 万亩，比去年全年仅仅相差 XXXX 亩，可说
是半年的时间达到了去年一年的 XX% 。纵观近年以来的土地供
给情况，我们发现从 2001 年以来，除 2005 年投入总量同比有
所萎缩以外，其余各年投放总量都是在逐步上升。而南宁市的房
价也恰恰是从 2005 年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。 2007 年，经济适用住房完成开工 10
万平方米，其中，经济适用住房万平方米，全额集
资建房万平方米；竣工万平方米，其中，经济适用
住房万平方米，全额集资建房万平方米； 2008 年
我市经济适用住房施工面积 61 万平方米，竣工面积 59 万平方
米。 2010 年保障性（政策性）住房 11600 套，建筑面积
万平方米，建设用地约公顷。除保障性住房外，南宁市还
加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约 3592 套，总建
筑面积 179632 平方米，能解决近万人的居住问题，较大地改善
了城市低收入家庭人民的居住环境。与此同时，商品房开发规模
明显扩大。 2008 年度，建设各类住房约万套，总建筑面积
约万平方米，其中商品住房万套，建筑面积 363.
3 万平方米，同比增长 % 。受全球金融危机的影响及国家
对房地产的调控，南宁市 2009 房地产虽然也受到冲击，但影响
极为细微，相对于同市来看却创立新高。 2010 年，南宁市计划
建设各类住房 14200 套，建筑面积万平方米，建设用地
约公顷。
3、商品房销售情况。经过 07 、 08 年商品房销售价格的大
涨，南宁市商品房的销售情况一直处于高位运行状态， 2009 年
在南宁的房产历史上应该是一个值得大书一笔的时间段，这一年
国内的房价开始下降，而南宁市房价却是一月至七月出现 “小阳
春”，进入九月以来，南宁市房地产延续了“金九银十”的销售
黄金段，进入 10 月，商品房销售继续火爆，一直到 2009 年 11
月份，月成交量才有微量萎缩。 2009 年 12 月份南宁市的房产
行业进入到一个历史的阶段，在这个月里，南宁市的商品房与二
手房的价格与成交量双双创下历史新高。进入 2010 年，在全国
房价一片降声当中，南宁市的房价