文档介绍：新婚夫妻买房必看，婚前婚后财产如何界定？
随着楼市传统旺季“金九银十”临近，昆山也将再次
迎来结婚的热潮，不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择
婚房时，对于购房的相关政策问题，了解的还不是很清
楚。恰逢七夕，不少小夫妻新手上路，昆山房产网小编将
对新婚小夫妻最关心的婚前婚后财产如何认定、如何在房
产证上加名等问题进行详细解答。
婚前谁买的房子 归谁
法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取
得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动
产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受
到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所
有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有
约定的除外。
案列：一位网友称他于 2012 年年初买的一手房只有购
房合同，13 年初和爱人结婚办理了结婚证，13 年年底拿到
的房产证是个人的，现如今 2013 年要卖掉，房子还有贷款
的，请问这是婚前财产还是婚后财产？
由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财
产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果
这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财
产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财
产。
父母买的房子 无权分
割
法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权
登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的
个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一
方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额
安份共有。
案例：2012 年，董女士与相恋两年的徐先生喜结连
理，由于徐先生家经济条件一般，董女士的父母便为女儿
女婿提供首付买了一套商品房，由董女士与徐先生自己还
贷。购买时，房屋登记在董女士名下，现在徐先生与董女
士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事
情争执不下？
此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在
出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产
是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的，同时此房
产登记在董女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产
应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，董女士与徐先
生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻
共同财产，对于此部分的还贷，董女士应当将二人共同偿
还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女
士的个人债务。因此，此房产应该认定为董女士的个人财
产。
婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意
一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买
房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人
的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一
个人的财产呢？
据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的
财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产
仍属于夫妻