文档介绍：中国房地产业前景分析
随着中国国民经济的持续发展和社会主义市场经济体制的建立完善,房地产业作为先导产业、基础产业已经发挥出十分明显的作用。从长远的观点看,房地产业将逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。 
一、目前房地产业的状况 
。其中土地购置面积和完成开发土地面积增幅持续下降,与1998~2003年全国房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积的平均增幅相比,。在新开工面积方面,增幅已经降至1999年以来最低水平。同时,商品房开发投资增幅大大低于同期房地产开发投资增幅,%,%的增幅,。2005年第一季度,商品房开发投资增幅为22%,已降至2000年以来最低,。另外,地产开发投资意愿持续下降加大了房价上涨压力。 
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。在连续出台的以抑制投机、调整住房供给结构为主的调控政策作用下,消费者持币观望态势形成,房地产市场需求增长快速下降,同时房屋销售价格上涨速度放缓。主要表现为商品房销售竣工比快速下降、定金及预收款增幅快速下降、个人住房贷款增幅大幅下降、房屋销售价格增速放缓。 
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.房地产开发景气指数下降。2005年11月份,“国房景气指数”,,。从图1中我们可以看出整个房地产业的景气指数是不断下降的,不过到11月这种趋势有所平缓。 
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二、未来房地产业预测 
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在目前房地产业整体不景气的情况下,有必要对房地产业的未来发展趋势作一下预测。 
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。未来房地产市场需求增长有望逐步恢复。中国房地产市场的需求当前仍以自住需求为主。虽然2004年以来,为了抑制固定资产投资过快增长以及防范银行信贷风险,政府对土地和信贷同时实施紧缩政策,使得房地产投资增幅不断下降,房价出现上涨,供求出现失衡。另一方面消费者对宏观调控的理解和认识不一致,简单地理解为要降低房价,纷纷持币待购,加速了房地产市场需求增幅的下降。随着中国城镇化脚步伐的加快,人们的购房意愿越来越强,消费者对宏观调控目标的正确理解,使得房地产市场的需求增长逐步得到恢复。 
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。房地产业受政府政策影响很大,是与法律制度紧密相关的行业。很明显,中国房地产调控政策仍将进行下去,以抑制房地产业的投机态势和房价的增长速度,并且规范、协调、调整各经济主体之间的权利关系。同时为了使房地产业更好地发展下去,房地产业将会主要以市场机制调节为主,进一步加大市场配置房地产资源的力度,形成公正、公平、公开的市场环境,以增强房地产业活力和土地利用率。 
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。1998年以来,随着城镇住房制度改革的逐步深入和年底福利分房的停止,房地产市场开始升温。中国房地产投资出现了一个又一个高峰。具体数据见表1、图2。2005年1-9月份,全国固定资产投资57061亿元,%,城镇固定资产投资48 741亿元,%(