文档介绍：摘要近年来,我国房地产业发展迅速,其在地方经济中的地位日趋重要。在房地产业快速发展的同时,也出现了房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等一系列问题,尤其是房地产价格的过快上涨引发了广泛的关注。于是,学术界出现了一系列讨论房地产价格上涨原因的论述,其中不少观点认为地方政府出于地方财政增收的目的而介入房地产市场,从而抬高了房地产价格。但是,房地产价格上涨是否对地方财政收入起到了明显的增收作用胤秸萌绾理性看待房地产业发展所带来的税收收入鼻暗难踅缍哉庑┪侍獠⒚挥懈出圆满的答案。为规范和稳定房地产市场的发展,克服地方政府的有限理性行为,本文对这些问题的进一步研究是非常必要的。本文的主要思路和逻辑结构为:首先,对房地产及地方财政收入的相关概念进行了界定,并详细论述了房地产价格波动对地方财政收入的影响机制。其次,本文对上海房地产市场和地方财政收入的特点了进行了简要的概括,并选用上海个区县的有关统计数据,运用面板数据模型,实证分析了上海市全区县以及不同区域行某乔⒋沃行某乔徒记房地产价格对地方财政收入的影响效本文通过对上海房地产价格波动对地方财政收入影响的系统研究,最终得到了以下三点结论:第一,房地产价格波动通过影响房地产开发投资、房地产销售和房地产租赁市场的发展作用于地方财政收入,在对上海市全区县的实证分析中得出房地产价格和地方财政收入成正相关关系的结论。第二,由于房地产价格弹不同地区房地产价格波动对地方财政收入的影响程度存在差异。第三,地方政府应该理性对待房地产市场的发展,不应该依赖房地产价格上涨对地方财政的增收效应。在此基础上,本文提出以下三条政策建议:第一,规范土地供应,合理确定土地价格;第二,调整住房供应结构,增加中低价位住房供给;第三,整顿房地产市场秩序,抑制房地产投机行为。关键词:房地产价格地方财政收入面板数据模型应,并在其后的章节中就实证结果产生的原因进行了剖析和研究。最后,根据前文的研究结果对文章进行总结并得出结论。性区域间存在差异和各地区地方财政收入对房地产业的依赖性不同,从而导致了
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⋯各婶日期:加如缉中御帕学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中做了明确的声明并表上海师范大学硕士学位论文示了谢意。
⋯名:砰~叫Ⅲ醐嗽删论文使用授权声明本人完全了解上海师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。上海师范大学硕士学位论文论文使朋授权声明
,但年房地产价格的飙升再次使得房地产价格过快上涨成为公众自世纪年代初以来,随着我国城市土地使用制度改革和城镇住房制度改革逐步推进和深化,住房建设步伐加快,住房消费的有效启动,居民住房条件逐步改善,以住宅为主的中国城市房地产市场得到了不断发展。由于房地产业与其他产业关联度高、带动力强,对拉动经济的增长发挥了重要作用,并已成为我国国民经济的支柱产业。同时,在房地产业发展的过程中,也出现了一系列问题,尤其是进入年后,房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等问题接连不断。尽管年房地产市场由于经济危机的冲击出现了一定程最为关注的问题。房地产价格过快的上涨,引发了一系列社会和经济问题,有很多市民抱怨房价太高买不起房子,基本的居住需求得不到满足:此外,经济学家们认为房价非正常上涨,将会吸引大量企业和个人资金流入房地产业,这一方面会在一定程度上抑制社会其他诸多方面的消费需求,另一方面也将导致房地产以外其他诸多领域投资的不足或低效益,并且还会扩大金融风险,不利于社会和谐与经济稳定。为了抑制房价过快上涨,在年之前,中央政府对房地产市场采取了一系列调控措施,包括“国九条”、“、”限制、加大保障住房供给等。然而,尽管国家对房地产市场进行了严厉的调控,但房地产价格非但没有下降,反而连续多年快速上涨,并在年达到历史高位。年,在调控政策的累积打压和全球会融危机的冲击下,房地产市场经历了短暂的调整,但年房地产价格过快上涨的势头又卷土重来,这让房地产市场的运行出现了谜团。为了解开这个谜团,在学术界出现了一系列讨论房地产价格上涨原因的论述,其中有一些观点认为地方政府出于地方财政增收的目的而介入了市场,并抬高房地产价格。同时,也有相关调查报告为学术论证提供了一定的现实依据,指出地方财政收入中约有%一%来自房地产业Ⅲ。尽管一些学术论证中指出了地方政府在很大程