文档介绍：8 房地产法律制度
法律文献房地产法律制度
8 房地产法律制度
房地产法规概述
房屋拆迁
房地产市场管理
产权产籍管理
物业管理
法律文献房地产法律制度
房地产法规概述
1）房地产的概念
房地产是房产与地产的合称。房产是指固定于土地上的具有独立使用功能并且有一定经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。
地产是指作为土地所有权或土地使用权的具有一定经济意义的土地。
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房地产法规概述
1）房地产的概念
（1）房地产是房产与地产的有机结合；
（2）房地产是财产和财产权利的有机结合；
（3）房地产作为房产与地产的统一体，以地产为主，地产是核心。
（4） 房地产既有其财产属性，又有其商品、经营属性。
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房地产法规概述
2）房地产法
（1）概念：房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。
房地产法有广义与狭义之分，狭义是指94年7月5日全国人大常委会通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。
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房地产法规概述
2）房地产法
（2）房地产法调整对象的内容
土地、房屋财产关系
土地利用和管理关系
城市房地产开发经营关系
城市房地产管理关系
城市物业管理关系
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房地产法规概述
2）房地产法
（3）房地产法的基本原则
土地公有原则
土地有偿使用原则
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则
房地产综合开发原则:房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
城镇住房商品化原则
宏观调控与市场调节相结合的原则
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房地产法规概述
1）房地产法律关系的概念：房地产法律规范在调整人们行为的过程中所形成的特殊和具体的社会关系，即具有法律关系上的权利和义务关系。
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2）房地产法律关系的构成：
（1）房地产法律关系主体 主体即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者。
主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
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2）房地产法律关系的构成：
（2）房地产法律关系客体 客体即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。客体分为土地和房屋，它们属于不动产。
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