文档介绍：以产城融合为目标的产业新城规划研究
聯創國際
产城融合-产业新城规划研究
目录
四、案例分析
1. 保定北部低碳新城—新能源城、汽车城
2. 即墨汽车城
3. 新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城
4. 无锡东方田园综合体
三、产业新城的规划研究
1. 产业规划与城市规划
2. 产业定位
3. 功能组成与规模研究
4. 规划布局的基本原则
二、打造产业新城
1. 根据产业类型的不同
2. 根据产业新城建立模式的不同
一、产业融合的发展背景
1. 产业地产的概念
2. 产城融合发展的社会背景
3. 产城融合发展的政策背景
4. 产城融合的开发主体
产城融合-产业新城规划研究
产城融合的发展背景
产城融合-产业新城规划研究
产业地产的崛起
国家宏观调控从严从紧，未来几年活跃程度将持续降温
市场开发较为成熟；同时，尤其一线城市用地供应有限
受宏观调控影响较小，是目前比较活跃的地产板块之一
下一个焦点
产业地产
政府的大力支持
市场的旺盛需求
广阔的发展空间
产城融合-产业新城规划研究
产业地产的概念
产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
试制品开发等
零部件生产
模块零部件生产
销售
售后服务
下游
上游
高
业务工序
组装
利润空间小
附加价值
利润空间大
利润空间大
低
产业
地产
依托
载体
产城融合-产业新城规划研究
产业地产的概念
产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
产业
地产
依托
载体
试制品开发等
零部件生产
模块零部件生产
销售
售后服务
下游
上游
低
高
业务工序
组装
利润空间小
附加价值
利润空间大
利润空间大
开发对象
独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等
整合
自然资源、社会资源、经济资源等
打造
产学研产业集群
政府
地产商
企业
产城融合-产业新城规划研究
要素
成型期
成长期
成熟期
与城市
的关系
主导功能
纯工业
工业与部分配套
综合功能
主导空间
生产空间
生产与配套服务空间
消费空间
与城市联系
城市外围，联系弱
与城市联系日益密切
形成新城区
与人口组成
的关系
对人才要求
普通工人，收入低
高技术产业人群，出现收入差异
结构复杂化
对功能配套要求
工人宿舍，配套少
工业邻里，教育，生产和生活服务
较完善配套
产业与城市、人口组成的关系
产业发展
资本积累
城市主导功能转变
产业发展
经济发展
人的社会需求提高
产城融合-产业新城规划研究
产业地产的发展方向
1)传统产业------高新技术产业
以蛇口工业区变身高科技产业区为例
产业导向
汽车
电子
产业
汽车
电子
先进 装备
制造
新能
源新
材料
生物
医药
功能定位
新型高
科技园
示范
区域
高新技
术产业
核心发
展区
循环经
济产业
示范
基地
产业结构调整，从产业链底端向中高端转移
形成以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的新产业格局
打造成高端服务业基地，主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业
1995年
2002年
2008年
产城融合-产业新城规划研究
海尔集团：
海尔集团成立于1984年，在青岛以电冰箱生产起家。在20年的时间里，从一个小厂发展成为拥有完整家电产业链的跨国集团，包括制造生产基地和物流中心等。在青岛拥有五大园区，在国内外享有盛誉。
产业地产的发展方向
2)单一产业------上下游产业链的产业集群
生产要素聚集阶段
产业主导特征阶段
创新突破阶段
现代科技都市阶段
单个产业
产业链
产业集群
产业网
纵向延伸
横向共生
整合发展
产城融合-产业新城规划研究
产业结构的复杂化，导致人口结构复杂化，规模增大，相应的，要求服务配套设施的规