文档介绍：以产城融合为目标的产业新城视划研究聯創國際目录产业融合的发展背景三、、打造产业新城四、、,未来几熟;同时,龙其较小,是目前比下一个焦点年活跃程度将持一线城市用地供较活跃的地产板产业地产续降温应有限块之政府的大力支持市场的旺盛需求广阔的发展空间产业地产的概念产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体实现土地的整体开发与运营。附加价值局利润空间大利润空间大产业地产试N件模制生块利润空间小销依托载体品部售后服低等产组装务业务工序下游产业地产的概念产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与开发对象独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等政府整合自然资源、社会资源、经济资源等打造产学研产业集群地产商企业附加价值高利润空间大利润空伸大地产块|利润空间小销制品开发依托低等售后服务一游务业务工序下产业与城市、人口组成的关系产城融合发展的社会背景产业发展→资本积累城市主导功能转变产业发展→经济发展→人的社会需求提高要素成型期成长期成熟期主导功能纯工业工业与部分配套综合功能与城市主导空间生产空间生产与配套服务空间消费空间的关系与城市联系城市外围,联系弱与城市联系日益密切形成新城区高技术产业人群,出现对人才要求普通工人,收入低结构复杂化与人口组成收入差异的关系对功能配套工人宿舍,配套少工业邻里,教育,生产较完善配套要求和生活服务产业地产的发展方向产城融合发展的社会背景1)传统产业--高新技术产业以蛇口工业区变身高科技产业区为例1995年产业结构调整,从产业链底端向中高端转移2002年形成以地产、物流为核心产业,高科技、园区服务为主营业务的新产业格局2008年打造成高端服务业基地,主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业功能定位产业导向新型高高新技循环经汽车先进新能科技园术产业济产业电子汽车装备源新生物示范核心发示范产业电子制造材料区域展区基地产业地产的发展方向产城融合发展的社会背景2)单一产业-上下游产业链的产业集群生产要素聚集阶段产业主导特征阶段创新突破阶段现代科技都市阶段纵向延伸横向共生整合发展单个产业产业链产业集群→产业网海尔集团海尔集团成立于1984年,在青岛以电冰箱生产起家。在20年的时间里,从一个小厂发展成为拥有完整家电产业链的跨国集团,包括制造生产基地和物流中心等。在青岛拥有五大园区,在国内外享有盛誉。产业地产的发展方向产城融合发展的社会背景2)单一产业-上下游产业链的产业集群产业结构的复杂化,导致人口结构复杂化,规模增大,相应的,要求服务配套设施的规模增大,种类增多,体系复杂以苏州工业园区为例:2008年,苏州工业园区产业类型分类2008年,苏州工业园区人口职业组成4%17%21%■电子信息■精密机械■生物制药■新材料■其他■专业技术文职■生产运输■商业服务■农业产业