文档介绍：项城市农村土地流转情况的调查报告
__市农村土地流转情况的调查报告按照市委领导的安排市委政研室、市农业局组织有关人员对我市农村土地流转情况进行了调查,现将调查报告于后。
一、农村土地流转的现状和主要特点。%；%。我市的土地流转主要表现出以下特点：（一）土地流转主要以转包为主互换、租赁、转让等多种形式并存。土地流转面积中,%；这种形式主要存在于农户的亲朋邻居之间,双方口头约定,转入方给转出方补偿一定的现金或实物,最高不超过200斤小麦, 转入方仍种植常规粮食作物是流转的主体。%；这种形式主要是在农户自愿的基础上,将地块集中连片转给专业种养大户或企业,承租方给出租方较高的经济补偿,一般每亩小麦400—1000斤, 这种形式虽然比例较小,但效果最好。%；%。
(二)企业和养殖大户为土地流转增加了活力。过去农村土地流转主要在农户间进行参与的主体也主要是农户。现在参与农村土地流转的主体除农户外农业龙头企业、农业技术服务公司、城镇居民等成为土地流转的一股新生力量。如种子公司下岗职工殷菊注册技术服务公司租赁__乡和贾岭镇土地200多亩连片集中搞良种繁育。20__年始租期10年租金每年每亩400斤小麦雇佣当地农民参与种植另外增加了农民劳务收入4000—5000元。
(三)土地流转与二、三产业的发展成正比例关系。经济发达的乡镇农民外出经商较多土地流转户数多、面积大。如106国道西的几个乡镇外出做防水工程、劳保用品等产业的人数较多家庭收入主要依赖经商将承包土地转包给别人耕种。东部乡镇劳务输出人数虽多但收入低且不稳定这部分人对土地的依赖性强土地流转面积小。
二、土地流转产生的积极作用 (一)土地流转规模效益明显。从调查情况看通过土地流转使土地向种田能手转移形成规模经营。有利于提高经营户对农业投入的积极性合理配置各种农业生产要素提高应对市场的能力。如花园办事处潘庄行政村种学超本人是行政村支部书记又是科技示范户转包了本村37户农民的200多亩耕地进行规模化、集约化经营种植良种、种苗间作套种一年多熟除每年每亩给转出方700斤小麦外,可获纯利润10多万元,较一般农户传统种植每亩多收入400元。__乡大李庄村民李耀清从王庄行政村农户手中租赁 80亩土地种植烟叶每年支付给农户每亩800斤小麦后仍可获得可观利润。
(二)有利于土地转出农户收入增加。从调查的情况看土地流转之后一方面转出方增加了流转收入。另一方面土地流转出去后解放了农村劳动力土地转出人员有更多的时间和精力从事二、三产业增加了劳务收入。如花园办事处潘庄行政村土地转出的37户农民组织成立了一个拆迁队一个建筑队一个运输队常年从事非农经营每人年收入可达10000元以上。
(三)推进了规模养殖业的发展。如千佛阁办事处通过土地流转,建成了20多家规模养殖场, 家家建造了沼气池, 猪粪入池,即治理了污染,又开