文档介绍：什么样的户型才是好户型
好户型的四大特性
好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定,因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外,还有很多因素的限制作用,因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢?可以肯定的说,只有在基于人性化设计的基础上,并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型,才是好户型,在该认识的基础上,我们提出好户型的四大特性:
特性一: 实用性
户型的实用性是指满足实用的要求,使用功能要合理,面积大小要适宜,厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求,另外,不同的人群其生活需求不尽相同,例如作家对书房的要求比较高,而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间,而商业人士经常会有会客的需求,因而,对客厅的要求则比较高。所以,实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。
另外,需要强调的是,以国人传统观念来看,每个房间都应间隔方正,尽可能少点“金角银边”,尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。
特性二:安全性
户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能,另外,该安全性还要求具有一定的私密性,这种私密性不仅是对外的,同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而,在做户型图规划时,除了要避免各单元之间的互相干扰,还要考虑各个房间之间的联系,对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配,有效地分割,尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求,不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障,还要借助一些新的建筑材料,如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。
特性三:灵活性
房屋属于长期消费品,在长时间的使用过程中,很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变,因而,要求房屋具有一定的灵活性,以满足业主改变各功能分区的需求,提供了调整与更新的余地,户型灵活性也就上升为户型的可改性,灵活性强的户型可提供更多的可改变空间,在一定程度上,业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构,形成不同的功能分区。
人们生活日新月异的今天,具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力,自然也成为评价户型重要特性之一。
特性四:经济性
对与户型的经济性,很多人都有这么一种认识误区,既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准,不适用于豪华型户型。其实,户型的经济性是指户型设计紧凑实用,使用率高,同时,在保证一定性能要求的前提下,即便是豪华型的户型,也不意味着空间的浪费,也需要强调经济性,只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同,所以对经济性的理解也不同,也就是说,衡量户型经济性的标准是相对的,而不是绝对的。
以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性,可作为评价户型的共性尺度。当然,除了这四大特性以外,在评价一个户型的优劣时,还需要结合该户型实际的规划条件来分析,例如在一个景观匮乏区域,设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费,而在一个面海的区域,这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值,甚至是点睛之作,所以,,出来满足以上四大特性的同时,基于既有的条件,将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做充分的考虑
,实现了最大的效能,这样的户型才是真正的好户型。
好户型的设计标准
好户型基本上具有一些共性,可归纳为三大设计标准:
面积适中、尺度适宜
空间有效分离
健康性运用
设计标准一 空间有效分离
一般一个好的户型包括六种分离:生理分离、功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。这一点,在这两年珠海楼市的热销户型上得到了充分的体现。
生理分居,是指８岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上的异性子女应分室居住,两代夫妻应分室居住,以满足生理上对居住的要求。
功能分区。是指不同生活动能就有不同的活动空间:会客厅要有客厅;睡眠要有卧室;盥洗室要有卫生间;烹饪室要有厨房;存物要有贮藏室;工作要有书房;休息要有起居室;入口要有门厅;保姆要有保姆房;想接近大自然要有阳台等等,一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活的需要。
住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区:一是公共活动区—供起居、会客使用,如客厅、书室、餐厅、门厅等;二是私密休息区—供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等;三是辅助区—供以上两部分辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台。这些分区,各有明确的专门使用功能,既有动静分区区别又有小环境的要求,在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不互相干扰。
动静