文档介绍：2007年邯郸市恒昌中华城项目针对性市场调研及定位报告
[ 湘府路项目] 市场报告
2007 05 15
>>>厦门/联志行
长沙
总体思路框架
一、长沙市基本现状
二、房地产市场综述
三、区域市场概况
一、长沙市情概况
1、城市基本概况
2、发展规划
一、长沙市情概况
楚湘人文/山水名胜
长沙是湖南省省会,全省政治、经济、文化、科教、信息中心,是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。
辖五区(芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花),三县(长沙、望城、宁乡)和一市(浏阳),全市土地总面积13>.18万平方公里,
橘子洲
湘江
一、长沙市情概况
市区面积556平方公里,建成区面积170平方公里;。
交通要塞,区域凸显。
火车站
贺龙体育馆
一、长沙市情概况
经济高位增涨/%
,%,,。
人均GDP达27853元,比上年增加3885元,%。
07年一季度GDP ,%,,创94年以来新高。
城市化率在50%-70%之间为城市化进程的快速发展阶段
一、长沙市情概况
,%,,%。
,%,,%。
城市居民人均可支配收入1396>24元,比增1490元,%,剔除物价因素,%
07年第一季度城市居民人均可支收入5054元,%;
一、长沙市情概况
衡阳
岳阳
常德
益阳
娄底
关键词:
三市融城
3+5城市群
一点一线,走廊式发展
通过10年至15年的努力,打造成为人口千万以上,建成区面积1000平方公里的特大型组团式生态化城市。
一、长沙市情概况
总结:
长沙具有区位优势、人才优势等,
使得城市人口、消费能力等都将得到全面的提升。
随着3+5工程全面展开,大量株洲、湘潭人口将向长沙市区集中,
大大加快长沙市城市框架的拓展,
对楼市的刺激作用如同散户涌入股市一般。
楼市需求大涨,
楼价一路飘红,
中小户型和市郊楼盘将一统天下。
二、长沙房地产市场现状
1、一级土地市场放量
2、板块分析
3、房地产投资
4、销售分析
5、价格分析
6、消费者分析
1、一级土地市场放量
06年长沙市区(不含望城、星沙,下同)㎡,同比增长53%;也反映北区与南区分别占据06与05年的首位。
1、一级土地市场放量
表明,土地出让面积和总建筑面积波动幅度最大的是北区,北区06年出让面积高达3167402㎡,同比增长90%,总建则增长162%;但从市场上看,该区域06年推出市场销售量不大,07、08年我们需保持高度关注。05年南区出让的总建最高,也印证06年为热点板块。
06年100亩以上土地出让总面积约为649万㎡,同比增长48%;05年平均成交价为841元/㎡,同比增长18%,而06年为949元/㎡,同比增长13%;
也表明,06年来100亩以上大幅面积的土地出让逐年递增,大盘越来越多;而根据市场的反馈大型社区比较受消费者的青睐。
岳
麓
板
块
城南板块
中心板块
城
东
板
块
城北板块
南帝北丐
东贵西学
中黄金
板块形象说
二、长沙房地产市场现状
房地产投资增幅放缓,理性回落
二、长沙房地产市场现状
%,居第一
%,居第一,%,居第二,%,居第三。随着新河三角洲、金霞板块、省政府周边的道路等基础设施配套建设逐步完善,天心、开福步入了快速发展的阶段。
二、长沙房地产市场现状
㎡,%
市内五区中,雨花区居首位,%;
住宅类雨花预售面积最大,㎡,%;
附记:
全市一季度开盘26个,㎡
%、%
二、长沙房地产市场现状
㎡,%;%是在房屋竣工前通过预售实现的。除住宅销(预)%外,其它用途的房屋销(预