文档介绍：2013年邯郸市浩华项目调研及物业发展定位建议报告
邯郸市浩华项目调研及物业发展定位建议报告
邯郸市浩华地产
2013年1月26日
报告结构
一、市场分析
二、项目本体分析
四、物业发展建议
1、区域市场分析
2、高端竞争分析
3、需求市场分析
1、项目整体规划建议
2、项目建筑单体建议
3、项目园林景观建议
4、项目配套设施建议
5、启动区策略建议
三、项目定位
五、附件
本项目定位思考的关键点
如何抓住市场大势向好的机会,最大化地利用东北部新城的地位及地段价值升迁的利好?
关键 1
关键 2
如何形成差异化,应对联邦、隆基泰和、万浩等品牌开发商优势地段项目的竞争?
关键 3
如何摆脱现阶段周边项目中低端形象的影响,突破片区的价格瓶颈,实现项目的高溢价?
项目定位审视
从突破周边项目的价值认知,彰显区域价值,切合市场客户需求出发,主攻中高端市场均有支撑
项目定位审视
突破周边认知
项目要实现利润最大化,实现的市场价格必然远高于周边;
塑造绝对领先的高端形象方能从现有周边环绕的中低价位住宅项目中脱颖而出;
中高端项目的溢价空间更大,更容易产生附加值
彰显区域价值
东北部高尚居住区地位初步形成,成为邯郸房地产市场的峰值区;
随着苏曹公园、北湖公园的建成及周边项目首批开发项目的售罄,本项目的地段价值快速提升;
切合客户需求
越接近核心景观的项目客户层面越高,外围的客户层面更复合,低密度物业成为客户追捧的对象;
进驻东北部核心圈的客户多数将其作为终极置业,由于之前存在丰富的置业经验,客户对产品的要求极高。
项目整体发展战略与定位
项目定位审视
借区域规划之力,成就城市价值峰值区
塑造全面超越竞争对手的城市中高端豪宅
以产品创新、奢侈体验,形成产品核心竞争力
产品档次确定为领先的高档的低密度社区
报告结构
一、市场分析
二、项目本体分析
四、物业发展建议
1、区域市场分析
2、高端竞争分析
3、需求市场分析
1、项目整体规划建议
2、项目建筑单体建议
3、项目园林景观建议
4、项目配套设施建议
5、启动区策略建议
三、项目定位
五、附件
名称
规模
建筑
户型
主力户型
滞销户型
畅销户型
锦绣江南
占地面积:230000平方米建筑面积:600000平方米
规划22栋,从11层到18层
80-120平米
99-110平米精致三居120-130平米舒适三居
——
——
金色漫城
占地面积:23430平方米建筑面积:108876平方米
5栋高层住宅楼,两栋24层商务办公楼
80-136平米
80平米小户型
80平米小户型
——
卓昱北苑
占地面积:17000平方米建筑面积:70000平方米
2栋24层高、1栋33层高层以及部分商业组成1号楼和3号楼为住宅楼,1层为门市,4号楼1-4层为商
住宅85-140
公寓40-220
住宅:两室两厅、三室两厅。
公寓:一室一厅、两室两厅。
90平米2居室小户型
120平米小三居
区域市场—产品分析
名称
规模
建筑
户型
主力户型
滞销户型
畅销户型
盛世鑫苑
占地面积:25008平方米建筑面积:88000平方米
项目拟建三栋板式楼
90-139平米
两居109、104平米
109、129底层
采光差
100平米两居室
美意苑
占地面积:245000平方米建筑面积:700000平方米
仅盖4栋,后期未动工
99-122平米
仅售2#
97平米两居
123平米三居
123平米三居
户型不通透,只有卧室向阳
兴盛苑
总建筑面积31823平方米
共有6栋住宅
70-140平米
两室两厅
1403>.26平米三居
100左右两室
区域市场—产品分析
名称
规模
建筑
户型
主力户型
滞销户型
盛瑞华庭
占地面积:28620平方米建筑面积:76110平方米
共建设19栋,其中东区8栋高层,西区5栋高层5栋小高层和一栋底座,建成后将呈现一个现代简欧建筑风格
80-150平米
105
105、132左右三室小高层
幸福馨苑
占地面积:50000平方米建筑面积:170000平方米
小区共6栋高层,其中2栋为28层,4栋为29层
70-105平米
80-90平米两室两厅
90平米两室两厅
安联水晶坊
占地面积:18140平方米建筑面积:70000平方米
共5栋楼,其中2栋楼高为11层,另外3栋楼高为30层
50-139平米
100平米
左右三室
126平米顶层
区域市场—产品分析
区域市场—产品分析
名称
规模