文档介绍：中海地产(天津)公司2008年天津市上半年市场调研数据报告
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中海地产(天津)公司
2008年天津市上半年市场调研数据报告
营销策划部
2008年7月
11土地市场
62一手房市场
、全市成交面积
、全市成交均价
——整体概况
——市内六区
——环城四区
——滨海新区
——远郊区县
103二手房市场
124新建房屋施工面积及竣工面积
新建房屋施工面积
新建房屋竣工面积
155最近新推楼盘及其营销策略统计
15世纪梧桐公寓
16中新城上城
17首创宝翠花都
18阳光星期八
19富力桃园
206整体市场分析
207市场综述
1土地市场
2008年1~6月,天津共出让土地257宗,总占地面积1662万平方米。
1月出让最为冷清,3月份土地出让量最大;5月出让宗数达到新高峰,六月出让量迅速减少。
(此部分数据仅指纯居住性质用地,综合性用地当中有相当部分的居住类用地,鉴于统计难度并未列入此项内容)
从供应区域上看,远郊区县共新增28宗纯居住用地,成为全市供应的主力片区;环城四区地位稳固,新增出让6宗;滨海新区与市内六区均仅成交一宗纯居住用地。
从土地性质上来看,纯居住用地36宗,商业用地28宗,工业用地(含仓储)159宗,综合性用地35宗,其中综合性用地大多是居住、商业混合的地块;
工业用地占49%的比例,已经成为供应的主力军。自2007年1月1日开始施行《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让试行办法》后,工业用地的面市规模不断扩大并且愈加规范。
2008年1~6月,天津共成交土地238宗,总占地面积2072万平方米;总建筑面积2552万平方米。其中6月土地成交达到顶峰,共成交66宗土地,成交土地面积453万平方米,。
与土地出让情况相似,今年1-6月共成交24块纯居住用地。从成交区域上看,远郊区县与环城四区成交较多,分别成交了16宗和6宗,远郊区县占据了成交总量的72%,环城四区占据25%;滨海新区和市内六区均成交1块纯居住用地。
从土地性质上来看,纯居住用地24宗,土地面积311万平方米;商业用地37宗,占地面积131平方米;工业用地(含仓储)138宗,占地面积896平方米;综合性用地39宗,占地面积712平方米。其中综合性用地基本上是居住、商业混合的地块。
按照成交的占地面积划分,成交的工业用地比例最高,占44%;其次是综合性用地,占到34%,纯居住性用地约占总成交面积的16%。
2一手房市场
2008年1~6月,全市共成交261万平米商品住宅,%。
08年1-6月商品住宅市场成交一片萧条, 除3月份市场稍有回暖外,1、2、4、5、6月同比去年下降幅度在30%左右,市场受国家宏观调控和购房者观望情绪的影响而萎靡不振。
2008年1~6月,全市商品住宅成交均价为7101元/平方米,比07年同期的5528元/%。
2、5月均价超过7300元/平米,市场均价达到了前所未有的高点; 其余月份的均价在7000元/平米左右徘徊,比去年同期有了30-40%的提升,价格拉升迅速。但同时,08年对比07年各月价格的增幅正在逐渐降低,而08年本身的价格也趋于平稳,甚至有所下降。
——整体概况
2008年1~6月,全市四大片区住宅成交面积受宏观调控影响,均呈明显