文档介绍：写字楼策划推广提案集合江景公寓、商务办公、时尚商业于一体洪城商圈,城市未来商务综合体一、显性层面: 1、江景公寓鉴于整体市场状况下,低调开盘取得一定成绩,按照即定目标, 剩余 50套房源量于年前完成 130 套总体销售目标,难度不大; 2、写字楼产品前期通过项目产品形态的整体宣传已经积累了相当部分客源量,借此写字楼推售时机进行客源释放及产品消化; 3、写字楼相对于本案公寓及商业是较为突出产品业态,是引导市场关注的焦点所在,通过其新形象的树立与推广,将使公寓与写字楼销售产生连动效应; 二、隐性层面: 通过写字楼高端产品的销售, 回笼大量资金是其产品推售策略转变的根本目的策划背景写字楼“横世亮相”江景公寓“持续保温”——现实政策方向。基于这样的背景下: 写字楼推向市场“势在必行”! 写字楼正式亮相: 问题点? 面临的市场环境? 目标客户群定位? 形象定位与主诉求? 产品支撑点及其附加值? 营销推广及资源整合? …………一系列的问题将提上工作日程! 思考路径市场分析产品 SWOT 分析客户描述项目定位推广策略广告推广媒体路径 SP 活动对于形象定位? “市场”——寻找“差异化”“客户”——定位“形象化”“产品”——对接“支撑点”写字楼》》市场·观察一、写字楼发展历程: 开始按标准写字楼标准建设, 以优越区位,宜商、宜住灵活变通物业功能受到一些中小成长型企业的追捧,但这类产品还不是纯正意义上的写字楼。江信洋商务大厦、中环广场、洪城广场、三星大厦 1996- 2001 第二代写字楼概念呈现,基本配套齐全,有自己的物业管理机构,但参杂了客房、商住一体,并非真正意义上的写字楼产品华财大厦 1993 第一代特征代表典范时间节点发展时期