文档介绍：>前言
感谢开发商为我们提供本次研究与策划创作的机会,从某种意义而言,我们对项目的研究都是立足于开发商的角度,扮演的角色是开发商的智囊与保姆,如有理解不到位的地方,希望得到开发商及时的沟通和帮助,这将使我们可以尽可能好的呈现项目在临邑地产行业中的产品价值及全新生活方式的打造。
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目录PART1 宏观市场概述PART2 区域市场分析PART3 个案楼盘分析PART4 项目地块分析PART5 项目整体定位PART6 物业反战建议PART7 营销推广策略PART8 投资收益分析
PART1 宏观市场概述
新国八条出台、限购令实施,调控立竿见影,一、二线城市纷现“量价”齐跌
住建部长姜伟新:
楼市调控是长期性的,时刻准备出台下一步楼市的调控政策。政府工作报告明确提及,今年要坚定不移地搞好房地产的市场调控,进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
国土部:%
徐绍史称,按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求,国土资源部将在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地。针对1000万套保障房土地的供应,徐绍史斩钉截铁地说:“一定能保证。”
房地产私募基金悄然集结千亿外资伏击国内楼市
据国家统计局公布的数据,去年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,%。其中,%;利用外资增长66%,。“从外商投资的角度来看,商业地产项目占比突出。”
新国八条的出台,限购令的杀伤力立竿见影。一二线城市量价齐跌。从过去全民炒股到如今的全民炒房,政府的限购令恐怕也是无奈之举。
政府打压房价的决心非往昔所能比。两会的召开,房价更是放在民生的头等议题之席。
温总理承诺,在位之际一定要将抑制房价。楼市的起伏已经深深地关系到中国民生的政治问题上。2011年,楼市如果没有达到政府的预想,那么后续的调控政策依然会层出不穷。
调控的直接效应--购买力被限制,开发商将面临资金的压力。
小结:
2011,现金为王的情景将重演…
PART2 区域市场分析
临邑县地处鲁北平原,属于德州市,总面积1016平方公里,人口52万。县城人口仅为5万左右。
临邑县地理位置优越,是山东省进出京津的喉咙之地。是鲁北重要的交通枢纽和商品集散地。104国道和临枣、临南、临武、溶莘、永馆等5条省道贯穿县境,交会于县城;境内公路四通八达,交通十分便利。
临邑矿产资源丰富,,天然气40亿立方米,开发前景非常广阔。
临邑县简况